楼市去库存力度有望进一步升级

国常会部署研究储备新的去库存稳市场政策措施

楼市去库存力度有望进一步升级

　　6月7日召开的国务院常务会议部署房地产相关工作。会议指出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“在各地首套房首付比例基本调至15%的基础上，国常会再次以较大篇幅提及去库存工作，充分说明了这项工作的高度紧迫性。”易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示。

　　打好去库存攻坚战

　　会议明确，对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。

　　严跃进表示，会议对各地去库存工作提出了新要求，即要谋划新思维，不能依赖原有的去库存思路。

　　当前，去库存工作“时间紧，任务重”。根据易居研究院发布的百城库存报告，全国百城库存去化周期创历史最高水平，去库存压力超过2011年和2014年，相比合理值增加一倍。具体来看，今年4月，三、四线城市的去库存压力最大。

　　严跃进认为，这充分说明了去库存工作的严峻性和紧迫性，各地在降低首套房首付比例等的基础上，需要在去库存方面持续发力。

　　“从总体来看，此次国常会提出的要求，对各地后续去库存有很大启发。说明各地去库存工作要做好政策储备和政策落地，持续打好此轮去库存工作的攻坚战。”严跃进说。

　　严跃进表示，各地要破解去库存问题，一定要锚定“供求关系重大变化”，立足宏观经济形势、房地产供求变量、最近两年资金流动方向、去库存堵点等角度系统谋划、综合谋划。

　　多地探索去库存举措

　　事实上，自从4月30日召开的中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，楼市便拉开了新一轮去库存的帷幕。

　　自然资源部办公厅发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称通知）中明确，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　开源证券研报认为，通知旨在限制高去化周期城市供地，标志着房地产进入“去库存”时代。

　　目前，多地将楼市去库存与保障房、人才房相结合，进行积极探索。比如，杭州市临安区明确要收购一批商品房用作公租房，并提出整栋收购、需配备一定比例车位、须是现房或一年内具备交付条件的期房等条件。苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，明确坚持“以需定购”，组织地方国企以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

　　“收储商品房”有望提速

　　值得注意的是，5月17日出台的三项重磅房地产政策，针对降低购房成本、激活市场需求提出了“下调首付比例、降低房贷利率”的要求。

　　5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开。会议指出，对于商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

　　其中，房贷新政已快速落地。中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超80%城市已落地执行新一轮房地产金融政策。

　　不过，“收储商品房”目前尚未大面积推广，后续这一工作有望加速推进。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近几年已有部分城市采取由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房的做法，预计未来会有更多配套政策跟进，资金支持力度也有望进一步加大。在土地端，对于以收回、收购等方式盘活土地存量的，配套资金等或进一步细化落实；在新增土地供应方面，将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的政策。（记者 王彤旭）

　　转自：中国商报

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