“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一定位始终伴随着近年来山西省房地产业的发展。特别是今年以来，全省上下继续加强房地产调控力度，通过供需两端综合发力，商品房销售量出现整体回落，房地产业主基调依然是“稳地价、稳房价、稳预期”。
开发投资快速增长
上半年，该省房地产市场呈现投资快速增长的态势。特别是在全国31个省、市、自治区中19个都出现了投资增速下滑的状况下，该省超过17%的增速显得与众不同。
数据显示，上半年，全省房地产开发投资完成753.3亿元，同比增长17.3%，增幅比上年同期加快4.2个百分点，比全国增速快6.4个百分点，对全省固定资产投资的贡献率51.9%，拉动全省固定资产投资4.3个百分点。其中，建安工程投资完成461.3亿元，增长16.2%，增幅比上年同期加快24.3个百分点；以支付土地费为主的其他费用283.6亿元，增长18.7%。
这其中，商品住宅投资的占比进一步提高。上半年，房地产开发投资中的商品住宅投资完成582.3亿元，同比增长24.0%，增幅比上年同期加快8.9个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的73.1%提高到77.3%；办公楼投资完成21.3亿元，同比增长25.8%，增幅比上年同期加快44.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.6%提高到2.8%；商业营业用房投资完成62.5亿元，同比下降12.5%，降幅比上年同期扩大7.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的11.1%下降到8.3%。
省统计局投资处专家认为，牢牢把握住房居住的属性定位，坚持分类调控、因城施策，积极引导房地产开发企业转型发展，将是全省楼市后市发展的主基调。
商品房销售有所回落
上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积16883.8万平方米，同比增长11.5%，增幅比上年同期加快9.4个百分点，其中住宅施工面积12210.8万平方米，增长11.7%，增幅比上年同期加快8.4个百分点；房屋新开工面积2237.4万平方米，同比增长8.3%，增幅比上年同期回落34.5个百分点，其中住宅新开工面积1685.6万平方米，增长7.2%，增幅比上年同期回落41.6个百分点。
值得注意的是，全省商品房销售面积932.4万平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅销售面积862.5万平方米，下降8.7%；商品房销售额683.0亿元，同比下降5.8%，其中住宅销售额611.2亿元，下降8.1%。
从期现房销售情况看，商品房期房销售面积752.5万平方米，下降7.5%，其中商品住宅期房销售面积702.6万平方米，下降8.7%；商品房期房销售额602.9亿元，下降6.5%，其中商品住宅期房销售额543.7亿元，下降8.7%。
从商品住宅分户型销售情况看，90平方米及以下住房销售面积90.1万平方米，下降29.9%，销售额58.9亿元，下降8.1%；90—144平方米住房销售面积610.4万平方米，下降0.2%，销售额396.6亿元，增长2.8%；144平方米以上住房销售面积162.0万平方米，下降20.9%，销售额155.7亿元，下降24.8%。
截至6月底，全省商品房待售面积932.9万平方米，比2018年末减少51.9万平方米，仅比同期商品房销售面积多0.5万平方米。其中，商品住宅待售面积572.5万平方米，比2018年末减少66.8万平方米；办公楼待售面积24.2万平方米，比2018年末增加1.9万平方米；商业营业用房待售面积198.1万平方米，比2018年末增加8.2万平方米，商品房库存量持续减少。
宏观政策效果显现
记者了解到，中国银监会《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》出台以来，各级金融机构严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实差别化住房信贷政策，严格控制投资性房贷，有效管控个人贷款购房，个人购房贷款连续5个月呈下降的态势。
具体到该省，上半年全省房地产企业资金到位993.1亿元，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落14.1个百分点，其中个人按揭贷款135.8亿元，下降22.9%，占本年到位资金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。
“随着宏观调控政策措施逐步到位及市场自身的调节，商品房开发建设速度放缓，房屋新开工面积增速走低，竣工面积持续减少。”省统计局投资处相关人士表示，上半年全省房屋新开工面积增长8.3%，增幅比上年同期回落34.5个百分点，比2018年回落8.8个百分点；房屋竣工面积308.7万平方米，是6年来同期量的最低水平，仅相当于同期商品房销售面积的33.1%，下降7.6%。
此外，今年以来，许多消费者对房价下降抱有期望，购房意愿下降。从支付购房款情况看，上半年，全省房地产企业资金来源中的定金及预收款262.8亿元，下降8.5%，占本年到位资金的比重由上年同期的32.5%下降到28.2%，已连续3个月呈下降态势。从各市商品房销售情况看，上半年，商品房销售面积下降的市是晋城（-38.5%）、太原（-23.9%）、朔州（-22.2%）、运城（-8.2%）、大同（-1.0%），其中太原市商品房销售面积落入2015年下半年以来的最低点，成为影响全省回落的重要因素。
转自：山西经济日报
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