香港特区政府财政司司长曾俊华22日宣布，新推出两项楼市管理措施，包括提高买卖楼宇印花税税率至最高为交易额的8.5%，和非住宅物业买卖在签订买卖协议后便须缴付印花税。曾俊华表示，措施旨在防范楼市风险进一步恶化。
全面提高楼宇买卖印花税税率的具体措施为，200万港元或以下交易的印花税税率，将由100港元增至交易额的1.5%；其它交易的税率全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。除指定豁免外，新税率适用于所有个人或公司购买住宅或非住宅物业的交易。
关于新税率的豁免范围，与额外印花税和买家印花税基本相同。香港永久性居民购买住宅物业，在签署买卖协议时并没有拥有其它香港住宅物业，即是打算只拥有一个物业的香港永久性居民，包括首次置业、已出售原有物业等待再置业，以及想换楼的人士，可获豁免缴付新增的税率，只须按现时的税率缴付印花税。
此外，当局还将修订《印花税条例》，令非住宅物业，包括商铺、写字楼、工厦、车位等的交易，在签订买卖协议后，便须缴付印花税，而非待签订转易契约时才缴纳。此做法跟住宅物业交易做法看齐，增加买卖非住宅物业成本，阻止炒风蔓延至非住宅市场。
两项措施将于2月23日正式生效。在2月22日或以前签署的买卖协议不受影响。特区政府将尽快向立法会提交法案，亦会要求立法会赋予权力，在适当时间用附属法例形式更改相关税阶和税率。
曾俊华在22日的记者会上表示，去年10月推出两项措施之后，楼市平稳了一段时间，但近日又再度亢奋。由于楼巿泡沬风险持续上升，特区政府决定推出新一轮的措施，加强需求管理。
特区行政长官梁振英22日晚发表声明表示，今天宣布应对楼市过热的新一轮措施，说明特区政府不断监控楼市，包括住宅和非住宅楼市的表现，随时推出减低对物业需求的新措施。
梁振英说，这次的措施亦适用于非住宅物业，因为非住宅物业市场过热，同样对金融体系和整体经济造成影响。特区政府将继续监控楼市，如果市场继续过热，将会适时再次推出遏抑措施。
同日，香港金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于楼市过热风险最近再上升，金管局推出三项物业按揭审慎监管措施。具体三项措施为：将工商物业按揭成数下调一成；银行为按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时，将由现时假设两个百分点的上升幅度增至三个百分点；车位按揭的最高按揭成数一律定为四成，贷款年期上限统一为15年。
为降低楼市泡沫风险，香港特区政府曾于2012年10月推出两项严厉的楼市调控措施，一方面，如果买房之后三年内把房子卖出，需支付一笔10%到20%不等的额外印花税；另一方面，所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。（记者张天国）
来源：新华08网
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