近期，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构公布百强房企前11个月房企销售业绩。根据中指研究院统计，今年前11月，TOP100房企销售总额为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月份单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。
整体来看，当前楼市复苏动能不足。但值得一提的是，进入11月，多项支持房地产企业融资政策也相继落地。业内普遍认为，在房企业绩年底冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模。
央国企领跑“保万海”位列前三
中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库三家机构的数据均显示，今年前11个月，保利发展、万科、中海地产的销售额位居前三名，(全口径)销售额分别为3995亿元、3430亿元和2870亿元。
保利发展以接近4000亿元的数值遥遥领先，万科站上了3000亿元的高点，此外再无“3000亿”成员。
根据三家研究机构榜单，虽排序略有差异，但前十房企名单一致。除“保万海”外，还包括华润置地、招商蛇口、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、金地集团。
同时，受业绩下滑影响，销售额超千亿房企有16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。
具体到房企单月表现层面，克而瑞数据显示，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。其中，25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间。
但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等房企11月均实现了单月业绩环比增长。
尽管市场整体下滑，但央国企表现出较强韧性。中指院的数据显示，2023年1月至11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等。
“这些绝大多数属于央企、国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。”中指研究院企业研究总监刘水对此解释。
但整体来看，当前楼市复苏动能不足。据克而瑞研究中心统计，1-11月百强房企累计实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。克而瑞预测，百强房企全年业绩降幅将在15%左右。
销售低迷背景下，多数房企当前仍然面临较大的偿债压力，但值得一提的是，进入11月，多项支持房地产企业融资政策也相继落地。
房企融资环境得到改善 有出险房企参与银企座谈会
今年以来，房地产行业政策利好不断。而从近期动向来看，政策开始向企业主体转变。
10月31日，中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，强调继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资等。
此后，多家银行积极落实会议精神，相继与房企进行座谈，在企业融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等方面进行交流。
公开资料显示，自11月21日起，包括农业银行、浙商银行、建设银行、交通银行在内的多家金融机构密集召开房企座谈会，听取企业诉求及问题，支持房企合理融资需求。
值得注意的是12月1日广发银行举行的座谈会。会议邀请新希望、雅居乐、碧桂园、新城、万达、万华6家民营房企。这是参会名单中首次出现“出险”房企碧桂园。
“涉及房企基本是民营房企和混合所有制企业，这些企业是当前融资较为困难的群体。”刘水表示，金融支持将改善民营房企融资环境，加快解决房企合理诉求，促进行业加快向正常化回归。
去年“金融16条”提出，支持优质房地产企业发行债券融资，推动专业信用增信机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。中指研究院数据显示，2023年前10月民营和混合所有制企业信用债融资总额412.9亿元，较上年同期下降三成，发行企业15家，基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业，融资规模和融资企业范围均相对有限。
中指研究院企业研究主管陶淑茹表示，近期针对优质房企的金融支持名单不断扩大，预计将有更多优质民企和混合所有制企业受益，这意味着“第二支箭”仍在有效落地。
房企推盘意愿强烈 12月份北京新房加快入市
在房地产金融政策支持下，多家房企成功发债或公布发债计划。业内人士表示，政策利好为行业注入增量资金，有助于缓解企业融资压力。
除融资外，销售端发力也是房企补充现金流的重要途径。年末，房企将迎来排位赛的最后冲刺阶段，在政策刺激下，近期房企推盘意愿强烈。
10月末，万科推出位于北京通州的项目东庐，这是近四年来万科在北京的首个住宅项目。根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，万科东庐首开后11天内网签套数达到92套、网签金额4.5亿元，登顶通州住宅月度网签金额、套数双项第一。不止如此，在整个北京市场的表现中，万科东庐位列单周(11.27-12.3)北京住宅市场签约套数金额双项TOP1。
促销售、去库存仍是房企现阶段的第一要务。业内人士认为，强有力的销售将为万科带来稳定的现金流，为稳健发展增厚了“安全垫”。
11月还有多个楼盘高举热销大旗，香山樾、北京建工揽星樾等项目均取得亮眼成绩单。12月，北京预计将有梧桐星宸、壹品兴创颐和公馆、中建玖玥府等项目入市。
据中指研究院分析，从供给端来看，11月重点50城批准上市面积环比增长超30%，但同比仍下降超20%，供应规模整体处在低位。
从各地成交情况看，11月重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降约14%，降幅较10月扩大，除个别城市外，多数城市市场活跃度回落。
“短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大。”刘水表示，12月进入房企业绩冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。
克而瑞研究中心预判，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，但涨幅预期5%-10%之间，全年累计成交跌幅有望在5%-10%。(文/陈天奕)
转自：北京晚报
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