“尽管近年来有关外资制造业关闭中国工厂的消息不断，但从2017年年初开始，中国工业地产市场异常火爆，一线城市，甚至部分二线城市都出现了一厂难求的局面。”在工业地产领域从业超过10年的莱坊工业物业服务部高级副董事房启亮表示，中国的外资制造业选址正呈现新的发展趋势。
房启亮是日前在上海出席上海—海盐高质量产业集聚发展论坛时作出上述表示的。该论坛围绕嘉兴市打造高端外资聚集地建设的相关要求，积极探索外资招商的有效实施途径。
近年来，中国对环保要求的提高、工业用地总量缩减、项目考核要求提高、人工及原材料成本上涨、国内竞争者增多等因素都在影响外资制造业的厂址选择。
在房启亮看来，在制造业领域，外商投资中国的机遇与挑战并存。中国拥有广阔的市场前景，许多外资制造业选择在华继续加大投资或进行新投资。产业升级导致外资制造业从一线城市调整到周边二三线城市，外资投资领域正在向高端制造业聚集。
从比较优势看，相比东南亚国家，中国的社会更加稳定，政府更加亲商，基础设施及上下游配套完善，物流交通发达并拥有广阔的市场。与欧美国家相比，中国的综合营商成本更低，销售市场增长潜力巨大，政府支持力度更大，民营制造水平不断提高且具有竞争优势。
但同时，中国相比其他发展中国家更高的劳动力成本、一线城市劳动力不足、土地资源紧张，以及相比发达经济体整体制造水平仍处于中低端，高端制造和研发投入的不足也在制约外资制造业在中国的发展。
莱坊工业注意到，在华的外资制造业正逐步从劳动密集型及高能耗、高污染产业中退出，与此同时，航空、汽车零部件、精密机械、食品、医疗等高端制造领域的外资企业的扩张势头不减。这一趋势也符合中国的制造业升级导向，即重点引进高端制造企业，学习国外的先进制造技术，提升中国企业的制造水平。
房启亮表示，顺应环境的变化，莱坊工业物业服务部将加大外资高端制造业企业的在华选址工作力度，特别是重大项目的招引工作。与各地方政府合作，积极促进当地产业结构调整升级，为地方园区产业规划及发展等提供咨询，如进行二手工业厂房及土地的二次招商，引入国际投资者、开发商及高端制造业企业。（汤莉）
转自：国际商报
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