房企直面火拼,上海打响土拍争夺战

　　一线城市上海的供地节奏正在加速，住宅用地的交易更是“火力全开”。

　　上海土地市场官网显示，7月份，上海计划出让20宗经营性地块，总起价达350.49亿元，其中宅地(含商住地)就有17宗，总建筑面积135.5万平方米，占比84.7%。而且多宗地块分布在市中心各区。

　　环比数据来看明显呈上升趋势，在此前的一个月，上海共出让土地面积198.2万平方米，揽金286.52亿元。据好地研究院统计，1~6月，上海共出让93宗地块，出让金达1209.8亿元，为近5年上半年出让金最高，同比增长112.8%。

　　土地市场交易火热之下，建发股份、金地集团、大名城、红星地产和中骏集团等品牌房企伺机补仓上海，拍卖会上再现激烈厮杀的场景，推高住宅溢价率至35.5%，商业用地溢价率至127.83%。

　　7月3日，曾轰动全国的上海北外滩“围标”事件的嘉兴路街道HK271-01地块进行二次出让，招商蛇口在187轮的激烈角逐后竞得。业内人士认为，北外滩该处地块出事后，上海土地交易市场的管理办法已发生变化，失信主体将会被限制或禁止参与上海市建设用地使用权交易活动。

　　针对积极拿地的原因和业绩问题，《中国经营报》记者致电致函上述企业，截至发稿，未获回应。

　　积极补仓

　　7月7日中午，在上海嘉定区安亭地铁站的南侧，一台淡蓝色的挖掘机停在泥泞的工地里。经历过暴雨，平整的工地上野草长势旺盛。

　　“原来是共享汽车的停车场，每天上百台车进出，现在要被推平盖房子。”嘉亭荟城市生活广场一名保安人员指着眼前的空地说道。

　　他所指的是国际汽车城核心区JD030201单元01BB-08、02BA-02地块，原计划于7月14日停止挂牌，由于仅有一家企业提交竞买申请，使实际的出让时间提前了两个星期。

　　公开资料显示，中骏集团旗下的上海骏宁房地产开发有限责任公司以底价132301万元竞得上述两幅商住地块，出让面积30047.8平方米，建筑面积105167平方米，住宅建面占比70%，商业30%，楼面价12580元/平方米，这是其今年以来在上海首次成功拿地。

　　与嘉定安亭地块土拍的同一天，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的拍卖会更加充满“火药味”。7月3日，从上海土地交易市场官网直播的出让细节看到，在144分钟里，由绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利和龙光组成的7位竞买方，在鏖战187轮之后才成功拍出。招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司以44.04亿元、溢价率28.4%竞得该地块，楼面价约8.1万元/平方米。

　　位置优越而且自持要求不高的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块曾被中海地产以起拍价34.3亿元拿下，溢价率为零，平均楼面价6.3万元/平方米。但由于出让活动存在疑义，地块曾被终止出让。

　　记者从二次土地出让文件中注意到，该处地块的各项指标没有变化，总价比3个月前出让时增加了10亿元。

　　除了上述房企积极补仓之外，金地集团、建发股份和大名城等房企均有土地进账。仅一周时间，金地就耗资95亿元在青浦区和嘉定区摘得3幅土地；一个月里，建发以总价35亿元在宝山区和闵行区拿下两幅土地。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期，除了金地、阳光城的中大型房企拿地之外，其余土地被大名城、上海同济房产等小体格房企获得。尤其是大名城，今年在上海拿下多幅地块。中小房企拿地积极一方面是自己土地储备告急，再不补仓可能要面临无米之炊的窘境。另一方面也看出，大房企似乎有些保守，除了个别地块会有所参与外，坚决不拿高溢价土地。等于给中小房企留出一定空间。

　　转自：中国经营报

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