集合1258家深圳房企数据！这份报告透露重要信号

　　2022年以来，房地产市场分化加剧，房企正面临洗牌带来的挑战，而在变化中房企的数据案例，同样对研究中国房地产行业最新发展走势，具有“风向标”重要价值。

　　7月21日，由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局指导，深圳市房地产业协会主办的“第十二届深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布会”举行，《2022年深圳市房地产开发企业社会责任报告》(下称《报告》)正式发布。

　　该《报告》统计了1258家企业的数据，并对这些房地产开发企业年度经营、财务、社会贡献等数据进行收集、整理、分析并评价由此形成报告。

　　房企排名

　　深铁超过万科排第一！TOP10一半是国企

　　同日发布的2022年深圳市房地产开发企业综合实力榜单十强中，深圳地铁置业集团有限公司排名第一，万科、京基和华润置地分列第二、三、四名。在排名十强的房企中，国企和民企分别占五成。

　　《报告》显示，该榜单客观评价了深圳房地产开发企业的综合实力，为政府制定经济发展和行业政策提供一手参考资料。在对综合实力评价指标体系的分配中，有包括企业规模、盈利能力、运营能力、风险管理、成长能力等一级指标，还有财务规模、销售规模、竣工估摸、偿债能力等二级、三级指标。

　　行业

　　贡献税收超500亿！房地产仍是深圳重要产业

　　《报告》显示，深圳房地产行业2021年固定资产投资3012.68亿元，同比增长3.7%，贡献税收总额501.55亿元。

　　数据显示，2021年来源于深圳辖区的一般公共预算收入实现11110亿元，比2020年增长13.5%。地方级收入中，税收收入3450.5亿元，增长11.8%。其中，房地产税收收入501.55亿元，同比下降3.75%。

　　值得一提的是，在其统计的深圳市房地产开发企业近两年纳税TOP10中可以看到，2020年深圳TOP10纳税总额合计133.21亿元，2021年这一数字为102.31亿元，有所下降，TOP10门槛也从7.85亿元下降到5.86亿元。

　　《报告》认为，下降原因与房地产市场需求受调控政策影响，商品房销售面积增速回落等因素相关。尽管如此，房地产税收也为深圳城市建设和民生事业发展提供了坚实的资金保障。

　　市场

　　新房成交同比升了，均价6.17万元/㎡

　　《报告》显示，2021年是深圳楼市的新房市场年，新房市场供应量增加，新房成交上半年较火热，下半年逐步降温不及预期，全年合计预售58100套新房住宅，购房者选择的空间和范围增大，市场开始平价促销，供需双方进入理性博弈期成交均价受中心区高价盘带动上涨。供应量597万㎡，同比上涨15.92%；成交518万㎡，同比上涨16.67%；成交均价6.17万/㎡，同比上涨15.67%。

　　在成交面积的趋势上，纯刚需产品存在减少趋势，首改再改产品份额增加，70-90㎡产品逐年下滑；90-120㎡产品占比49%，同比上涨11%。中心四区供应放量带动整体成交量上涨，宝安区为外围六区成交主力，南山区位价值支撑豪宅成交。

　　另在供地方面，2021年深圳供应居住用地3.63平方公里，增长23.9%，新开工住房面积1528万平方米。基本建成光明长圳等30个公共住房项目，建筑面积220万平方米，增长55%。改造筹集租赁住房11.7万套(间)。完成64个老旧小区改造。

　　责任

　　间接提供超过50万个就业岗位

　　而在“双碳”赛道上，深圳房地产企业还在全国率先开创以绿色建筑和装配式建筑为代表的开发新模式。

　　截至2021年12月，深圳累计有1481个项目获得绿色建筑评价标识，总建筑面积超过1.45亿平方米。其中，110个项目获得国家三星级、11个项目获得深圳市铂金级绿色建筑评价标识(最高等级)，43个项目获得运行标识。18个项目获全国绿色建筑创新奖，占全国总获奖项目的8%。其中一等奖项目8个，占全国一等奖的16%。

　　值得一提的是，深圳房地产企业在跟细化的市场分工方面发力，以5G智能等先进科技跨行业整合多元生态，形成新平台新业态，吸纳了一批新就业形态劳动者。2021年，深圳房地产开发企业直接吸收约51300多人就业，同比增长3.2%，间接为上下游产业提供超过50万个就业岗位，汇聚各领域精英投身其中。

　　转自：南方都市报

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