青岛住房限购区域调整：三区一街道取消限购

　　优化公积金政策后不久，青岛市再次调整部分涉房政策。

　　6月3日，青岛市住建局官方微信公众号发布消息，对当地现行房地产调控政策进行适度调整优化，涉及住房限购区域范围调整，非本市户籍居民家庭购房条件优化以及支持改善性住房需求等多方面。

　　《中国经营报》记者注意到，青岛市此次政策调整优化主要涉及对合理住房需求的支持，此次调整后，当地住房限购区域较此前减少了黄岛区、城阳区(含高新区)以及崂山区王哥庄街道；支持改善性住房需求方面，则主要提出支持举措满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等需求。

　　“此次政策调整旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环和健康发展。”青岛市住建局在上述官方消息中如是表述此次政策调整的目的。

　　调整限购区域

　　青岛市此次涉房政策调整主要围绕刚性与改善性住房需求提出多条支持举措。

　　如在住房限购区域范围调整方面，此次青岛市将住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(以下简称“中心城区”)，将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

　　“这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。”青岛市住建局表示。

　　6月3日凌晨开始，青岛西海岸新区、城阳区、高新区即陆续发布了取消限购的政策，分别从6月2日或3日起全面取消住房限购政策。

　　实际上，青岛西海岸新区不久前还发布通知放宽商办用房户口准入条件，称在西海岸新区城镇取得新建商业用房或办公用房的合法产权型房屋人员(含办理新建商品房合同网签备案)，可按照“一房一户”的原则，申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地城镇社区集体户落户。上述户口迁移人员的子女落户后，可按其子女的户籍申请入学，根据新区义务教育招生政策，按学位类型3统筹安置。

　　支持改善性住房需求

　　除限购区域调整外，青岛市此次涉房政策调整还涉及优化非本市户籍居民家庭购房条件以及支持改善性住房需求等方面。

　　优化非本市户籍居民家庭购房条件方面，为吸引外地居民特别是各类人才，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，青岛市此次规定，非本市户籍居民家庭在当地中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　支持改善性住房需求方面，青岛市此次提出，在当地中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

　　“这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的‘以小换大’‘卖旧买新’等改善性住房需求。”对此项调整，青岛市住建局表示，该举措满足改善性住房需求的同时，可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

　　转自：中国经营网

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