苏州挂出6宗地块 涉宅地块设置市场指导价

　　日前，苏州土拍12号公告公示。本次公告共挂出6宗地块，其中涉宅地块有4宗，商服地块有2宗，几宗涉宅地块均设置了市场指导价和一次报价区间。

　　吴中城南68号地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西、东吴南路北。总出让面积5.2万平方米，起拍楼面价15500元/平方米，最高限价楼面价17810元/平方米，也是本次公告中起拍楼面价最高的地块。

　　根据规划条件，该地块要求全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

　　68号地块距离在建轨交7号线枫津路站仅约500米，4号线红庄站约1公里，向东可快速上东环高架，东湖小学、碧波小学、石湖小学都在地块周边1公里范围，万达广场和在建的龙湖天街均在5公里范围内。

　　68号地块所处区位属于吴中城南今年集中供地区域，仅地块旁边就有中交地块、合景地块和明月滨河三宗宅地待售，整个城南板块将迎来九个新楼盘，几乎都定位改善产品，竞争较为激烈。

　　吴中木渎69号地块位于吴中区木渎镇西津桥路北、木光河西，总出让面积3.1万平方米，起拍楼面价12000元/平方米，最高限价楼面价13800元/平方米。

　　根据规划条件，地块要求全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

　　地块距离最近的在建轨交5号线灵岩山站约900米，向东一公里可达木渎实验小学和木渎实验中学，向南一公里有一座惠润金峰邻里中心，木渎人民医院也在车程2公里内。地块周围界面厂房较多，虽然并无高端配套，但是整体生活氛围浓厚，享有优质教育资源。地块周边二手房以老小区为主。

　　70号商住地块，位于吴中区太湖度假区孙武路南、香山北路东，总出让面积4.8万平方米，起拍楼面价8471元/平方米，最高限价楼面价9700元/平方米，是本次公告中起拍楼面价最低的地块。

　　根据规划条件，商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000平方米，不得设置批发市场、服务型公寓。全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

　　地块周边2公里范围内有度假区舟山实验小学、香山中学，由于靠近蔚蓝四季花园，可以享受其楼盘自带的沿街商业和法布尔公园。交通也较为方便，沿着孙武路便可上中环西线，距离在建的轨交5号线集散中心站较近，无论是公共交通还是自驾，都十分便利。

　　地块周边居住氛围浓厚，在售住宅较多，蔚蓝四季花园备案均价约16741元/平方米，新力云语铂园备案均价约为19847元/平方米，碧桂园伴山澜湾备案均价为19847元/平方米，北辰观澜府备案均价约为18000元/平方米。

　　73号地块位于苏州高新区科技城锦峰路东、科业路南，总出让面积7.2万平方米，起拍楼面价14400元/平方米，最高限价楼面价16500元/平方米。

　　根据规划条件，内社区配套用房在周边统一配建，地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米，可设置户型面积小于120平方米的住宅，其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于120平方米。

　　该地块的位置相当不错，正北方向是科技城实验小学、正南方向是苏州高新区实验初中锦峰路校区。距离诺贝尔湖公园也很近，具有一定的生态景观资源优势。且项目的容积率较低，未来大概率将打造成为洋房产品。

　　目前板块共有8个在售及待售的新楼盘，板块竞争比较激烈。

　　转自：苏州日报

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