山西太原发布楼市“新九条”限购政策进一步放宽

　　近日，太原市人民政府办发布了《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（太原楼市“新九条”），引起市民广泛关注，相关信息及话题冲上网络热搜。针对市民和业内人士提出的疑问，山西晚报记者对比了2022年5月出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》(并政办发〔2022〕18号)（太原楼市“三十六条”），发现“新九条”对改善置业支持力度增加，太原楼市限购政策进一步放宽。

　　据了解，该《措施》是对太原楼市“三十六条”的进一步完善，涉及住房信贷政策、来并就业新市民购房、二手房交易转让条件等多个方面。

　　首付比例和贷款利率继续降低首套房最低利率可降至3.7%

　　对于有刚性及改善住房需求的太原人来说，最关心的问题除了自己能不能买房，就是首付比例和贷款利率的高低。

　　太原楼市“三十六条”中提出，对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率。当时，多数银行执行首套房首付30%，利率为LPR（贷款市场报价利率）减去50BP（基点，一个BP为0.01个百分点）；二套房首付40%，利率为LPR加60BP。

　　而“新九条”，明确了在太原市购买新建商品住房，按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关政策下限执行首套房和二套房最低按揭贷款首付比例和贷款利率。这意味着首套房首付比例降至20%，利率与之前一致；二套房首付比例降至30%，同时利率也有所下降。

　　山西晚报记者就上述问题咨询了多家银行，不同银行对不同楼盘、不同业主的房贷政策均有差异，目前太原楼市最低利率为3.7%。“名下无房、无贷款、无购房记录、无贷款记录，首套房首付20%，利率最低能做到3.7%，具体情况要看发放贷款的分行怎么判断。”一家国有银行个贷部客户经理接受山西晚报记者市场调查采访时介绍。记者了解到，贷款利率参考LPR报价，同时利率的标准还要结合贷款人自身条件、信用状况等综合判定，并非所有首房首贷客户均按3.7%利率放款。

　　非太原户籍居民购房门槛降低享受与太原市居民同等待遇

　　太原楼市“三十六条”支持刚性购房需求及改善型购房需求。其中，对于新市民、青年人来并工作生活的人群，如果购买首套新建商品住房的，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。另一重大举措是山西中部城市群（包括太原、晋中、忻州、吕梁、阳泉5个城市）户籍的居民家庭，在太原市城六区范围内拥有一套住房，购买第二套新建商品住房时，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。

　　在上述举措上，“新九条”进一步降低了购房门槛，即山西中部城市群区域内居民以及来并就业的新市民，在太原购买商品住房的，在购房资格审核、商业银行贷款、住房公积金贷款等方面，享受与太原市居民同等待遇。也就是说，非太原户籍的居民购买首套、二套房均不需要提供落户、社保、纳税等相关证明，且购房者选择范围更广，不只局限新房，购买二手房也可享受同等政策。

　　放宽二手房交易限制时限经适房也能上市交易

　　“满二”“满五”是中介时常提起的词语，这与二手房购房者所付出的资金成本息息相关。多年来，太原一直实行“满二”政策，即新购住房取得不动产权证或房屋所有证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满两年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易，继承、直系亲属间赠与和转让、债务纠纷房产转让，及居民实际入住多年因开发企业问题和历史遗留问题延误办证导致不动产权证或房屋所有证取得不足两年的，不受此项规定限制。

　　与“三十六条”相比，“新九条”首先放宽了限制时限：由自取得不动产权证或房屋所有权之日起满两年，改为只要有不动产权证或房屋所有权证，自办理房屋网签之日起满两年即可转让。

　　山西晚报记者采访多家中介公司了解到，一般情况下，从购房者办理房屋网签之日起，到开发商为购房者顺利办下不动产权证，大概间隔三至五年，原政策需取得不动产权证后再等两年，房子才可交易。多数房屋在拿到不动产权证时，办理网签一般已超过两年，按“新九条”，网签后即可交易相当于新建商品房转入二手房市场的交易时间提前了两年，缩短了存量房的周转上市周期。其次，新政减少了限售房屋的范围，除了拆迁安置房之外，经济适用房首次上市交易也可以不受限制。

　　首房出租且纳入保租房二房可享首房首贷政策

　　新政策鼓励居民将闲置住房用于房屋租赁，这对有改善型住房需求的购房者是一大利好消息。

　　“新九条”提出，家庭名下唯一一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按首套房享受商业贷款等相关支持政策。家庭名下有二套住房，将其中一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按第二套住房享受商业贷款等相关支持政策。

　　此举推进太原建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有闲置住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给。另一方面，有改善需求的居民，家庭名下有一套住房的或有二套住房的，将一套住房用于保障性租赁住房的，可再购买一套住房，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。

　　同时，“新九条”还对商品房预售资金监管、房企纾困、保租房筹集等多方面进行了合理的政策优化，助力太原楼市健康回暖，平稳向上。

　　转自：新华网

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