全国房价环比由升转降不同区域差异明显

国家统计局日前发布的数据显示，虽然６月份全国７０个大中城市商品房销售价格同比涨幅仍然达到１１．４％，但较上月减少了１个百分点，自４月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第二个月出现回落。更值得注意的是，全国７０个大中城市房屋销售价格由５月份的环比上涨０．２％，转为６月份的环比下降０．１％，这是近１５个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。

随着４月份国家一系列房地产调控政策的出台，持续上行了一年有余的全国房地产市场开始出现松动。一线城市成交量的大幅度走低，包括二套房认定标准、房贷优惠等信贷政策的不断收紧，最终使得对峙了将近两个月的买卖平衡出现倾斜。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，６月份全国房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。

与房价同比涨幅缩小、环比下降相呼应的还有全国房地产开发景气指数。６月份全国房地产景气指数为１０５．０６，比５月份回落０．０１点，是继今年３月份国房景气指数达到本轮高点以来连续第三个月回落，不过依然连续１１个月运行于１００点以上的景气区间。

除了房价、国房景气指数、投资涨幅以外，同样出现明显转折的数据还有商品房新开工面积的涨幅以及房地产开发企业本年资金来源的涨幅。上半年，房地产开发企业本年资金来源３.３７万亿元，同比增长４５．６％，增幅较１－５月大幅减少１１．６个百分点，自１－２月增幅触顶之后，持续回落，并且回落的趋势更加明显。

杨红旭表示，这种情况的出现从一个侧面反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张逐渐演变。一旦国内恒大、万科、绿地、保利等地产巨头促销活动开始，开发商降价现象将越来越普遍。

来自中国指数研究院等市场机构的统计数据也显示，在一线城市房价和房屋销售出现下降的同时，二、三线城市的房地产市场似乎依然保持着相当的热度。

不少业内专家认为，虽然总体上全国房地产市场有所降温，但具体到不同区域，差异仍然比较明显。

杨红旭表示，造成这种差异的原因，一是与各个地区间城市化发展程度的不同有关，许多二、三线城市依旧处于高速城市化的阶段，对房地产市场的发展有客观上的需求；二是由于各地投资、投机需求所占比重不同，鉴于本轮调控主要打击的是投资、投机需求，对于以自住和改善性需求为主的房地产市场影响并不是十分明显。

因此，虽然一线城市房价和成交量都有了明显的回落，但据此就轻言房价“拐点”已经到来并不准确。对于更多的二、三线城市而言，在一定时期内，房地产市场仍将保持一定的上升态势。

来源：中国信息报

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