从“十二五”规划看房地产业发展趋势

　　下一步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第一套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。

　　《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》以下简称《建议》 提到，“十二五”规划期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。“小康不小康，关键看住房”，未来5年更是房地产业发展的关键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。

　　针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，《建议》明确提出：加强土地、财税、金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什么是符合国情的住房体制机制和政策体系？就是住房政策的制定，要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成为投资产品的发展趋势。

　　因此，下一步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第一套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。对于自住需求，应以鼓励和支持为主的政策取向，让更多的居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府的保障压力。

　　针对住房保障问题，《建议》强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。这是未来五年房地产业发展的重中之重。

　　住房是公共产品，也是人的基本生存权的体现。狠抓住房保障工作，更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标是为了人民，让人民分享改革开放的成果。因此，未来几年，不仅中央政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会要求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制、一票否决制。住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，是未来房地产业发展的重中之重。

　　转自：

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读