2010楼市：政策很给力，调控有压力

　　“房价涨势得到控制，投资投机需求得到抑制，供应有所增加，调控取得一定成效。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭这样评价２０１０年的楼市运行。

　　不过，“监测数据显示，１２月以来各地楼市明显活跃。上一周监测的３５个城市中，八成城市成交量上涨，一些城市成交量涨幅更是超过１００％，房价也频频冲高。”中国指数研究院人士２０日如是介绍。

　　截至目前，2010年以来的楼市已经历三轮调控，其出招之快、力度之猛，被一些房地产人士称为“史上最严”的调控。重拳猛药之下，楼市呈现出积极变化。但眼下各地的“翘尾”，当引起足够警惕。明年新开工面积增加、保障房建设提速等将使调控面临有利形势，但通胀预期、热钱涌入等因素也将明显增加楼市的不确定性。

　　三轮调控“后浪推前浪”

　　今年以来，楼市已经历三轮调控，可谓“后浪推前浪”。

　　 数据勾勒出调控的成效。以房价为例，梳理国家统计局数据可见，今年７０个大中城市房价同比增幅在４月达到１２．８％的峰值，随后各月分别为１２．４０％、１１．４０％、１０．３０％、９．３０％、９．１０％、８．６０％，至１１月降至７．７０％，逐月回落态势明显。

　　业内人士指出，今年的楼市调控特点可用“三个结合”来形容，即价格、法律手段和行政手段结合，短期“治标”和长期“治本”结合，“市场”和“保障”结合。房价的受控是调控成效的一个表征，更多的积极效应将逐步显现。

　　供求是影响价格的关键因素。数据显示，１－１１月，全国房地产开发投资４２６９７亿元，同比增长３６．５％。同期房地产开发企业完成土地购置面积３．６１亿平方米，同比增长３３．２％。一些人担心的“调控之下房地产开发可能大幅萎缩”的局面没有出现。“房屋新开工面积”指标表现同样较为出色，１－１１月，房屋新开工面积１４．５１亿平方米，增长４８．７％。事实上，今年前１０个月的新开工面积已经超去年全年。

　　“虽然今年可售住宅还是比较紧缺，但明年的供应量会明显增加。一旦供应量能够保证，楼市调控的形势将会好很多。”杨红旭说。

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