房地产调控效果显现，房价面临上涨压力

房价环比情况更能反映房价的最新变动。国家统计局1月17日公布的数据显示，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%，已连续四个月环比上涨。近期房价环比的上涨，究竟意味着什么？

　　“去年最后几个月房价环比上涨，显示未来房价还是有上涨的压力。”接受本报采访的交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉记者。同时他也表示，对于普通百姓来讲，没有看到房价的下跌，就认为房地产宏观调控没有起到作用，这是不确切的。

　　去年4月份，我国掀起房地产宏观调控严厉之风，“十一”前后再次挥出房市调控组合拳，显示出房地产宏观调控之手一直未放松。“去年从年初到年末，房地产市场宏观调控力度史无前例，无论从调控的幅度还是从政策出台的频率来看，调控力度是相当大的。”唐建伟说：“目前来看，房地产宏观调控对市场已经产生了一定的影响。我国房地产宏观调控的目标是遏制部分地区房价过快上涨的势头，当前来看，部分地区房价过快上涨的势头基本得到抑制。”

　　从12月份“国房景气指数”的回落中，进一步显示出房市宏观调控效果正在显现。同时，房地产开发企业资金来源的日趋紧张也显示了这一点。

　　在看到房地产宏观调控政策效果显现的同时，我们也发现，虽然在严厉的调控之下，去年全年房地产开发投资却一直保持着较高增速，远高于全社会城镇固定资产投资增速。这其中，不乏有国家加大打击囤地、捂房惜售，从而促使房地产开发企业加大开发力度的因素。同时，去年我国加大了保障性住房建设的力度，也是支撑房地产开发投资保持较高增速的一个重要原因。

　　综合多方面的因素，唐建伟表示，预计2011年房地产开发投资将有所回落，但是回落的幅度不可能太大。

　　房地产开发企业的资金状况，与房地产开发投资有着紧密的关系。虽然自从去年我国加大房地产宏观调控力度之后，房地产开发商不断声称“不差钱”，但是随着时间的推移，他们的底气似乎越来越不足。“从房地产开发商的资金来源来看，他们受到一定的限制。”唐建伟说：“包括银行贷款、订金及预收款、按揭贷款、近期都出现回落，显示近期开发商资金来源不会太乐观，这将影响房地产开发商开发投资的冲动。”

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