2011年房地产行业战场将向二三线城市延伸

２０１０年最后１０天里，长春土地市场出现抢地狂潮，两次出让仪式，成交经营性用地９１万平方米，均价达到４３７７元／平方米，拉动全年地价同比提高近１０个百分点。出手者有首次进军长春的华润置地，也有蛰伏一年有余的中海。业内人士认为，随着调控政策的深入，２０１１年房地产行业拼杀的战场将从一线城市向二三线城市转移，高房价和高地价也将随之转移。

２０１０年１２月２３日，长春市国土资源局举办的国有土地出让仪式上，华润置地成都有限公司经过与竞买对手７１轮激烈竞价，最终以８亿元成功摘得长春市南关区一幅１２万平方米地块。该地块楼面地价起始价为人民币１７１７元／平方米，成交价为２４５７元／平方米，溢价率为４３％，惊得在场的人们都出了一身冷汗——如果溢价率达到５０％，就要上报国土资源部备案。而华润置地首次进军长春就以高价拿地，更让当地人惊呼“狼真的来了”。

据相关统计，２０１０年全国10大房企买地花了２９０５亿元，二三线城市成为拿地热点。如恒大这样的开发商，２０１０年除了在长春、石家庄和兰州等二、三线省会城市圈地外，触角更是延伸到吉林省的通化、辽源等中小城市。

吉林报人策划公司副总经理顾永超认为，一线城市已在一定程度上饱和；二三线城市却处于大规模城市化进程中，发展空间无限。而且，宏观调控盯得最紧的是一线城市，调控也最严厉，因此房地产开发企业肯定会转移到二三线城市拓展市场。

随着房地产行业的战略转移，二三线城市房价水涨船高。１月１７日，国家统计局发布的２０１０年全国房地产市场运行情况显示，２０１０年１２月全国７０个大中城市房屋销售价格环比（比上月）上涨０．３％，为连续4个月环比上涨。其中一线城市房价波动幅度较小，主要是部分二三线城市房价上涨所致。来自长春市住房保障和房地产管理局的数据表明，２０１０年长春商品住房均价为４９９８元／平方米，同比上涨２８％，为历年之最。

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