房地产融资成本越来越高，专家称行业整合将加速

2月9日，央行再次上调人民币存贷款利率，这也是过去4个月中第三次加息。另外存款准备金率经7次提高后，也达到19%的历史峰值。专家认为，房地产企业今后贷款将越来越难，融资成本越来越高，一些企业甚至可能会因资金“断链”而突然死亡，行业整合将加速。

　　此次金融机构人民币存贷款基准利率上调后，五年期以上贷款利率达到6.6%。五年期以上个人住房公积金贷款利率也随之上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，以首套房商业贷款100万元20年期限为例，加息后月供增加117元。而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加，市场需求会因此而减少。特别是近期部分商业银行实质性取消首套房贷款利率优惠，这比加息更有杀伤力。

　　国泰君安房地产分析师孙建平认为，挤出投机、投资和保值需求之后，仅靠自住需求房地产行业无法维持稳定的销量，也难以维持目前的价格。未来销量萎缩和房价下降将是大概率事件。对开发商而言，销量下滑对其资金链的影响更大。而更为严峻的是，从去年二季度起，开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已经是既成事实。

　　国家统计局发布的数据显示，2010年全国房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。但最明显的特点就是，利用外资、自筹资金增速较快，与2009年的数据相比，2010年国内贷款的占比从20%下降到17%，自筹资金则从31%上升到37%，而开发商贷款和按揭贷款增速总体放缓。与此同时，高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等被认为存在高风险的房地产公司，其经营状况也已成为监管部门的重点跟踪对象。

　　SOHO董事长潘石屹认为，存款准备金率每提高0.5个百分点，意味着又有3500亿元的资金被冻结。这与普遍增加资金使用成本的加息不同，在资金紧张而银行贷款成本较低时，只有优质企业才能贷到款。因此上调存款准备金率将加速房地产企业分化。

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