房价过快上涨势头得到遏制，市场降价压力加大

国家统计局发布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与１月份相比，２月份环比价格下降的城市个数增加５个，价格上涨的城市个数减少４个，同比涨幅回落的城市有３１个，房价过快上涨的势头得到了遏制。

业内人士分析认为，随着１月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。

房价涨幅被遏　维持“高位僵持”

在信贷政策收紧的情况下，１月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。

国家统计局公布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比价格下降的有８个城市，持平的有６个城市，价格上涨的城市个数减少了４个，涨幅超过１％的城市比１月份减少了１２个，环比价格涨幅比１月份缩小的城市有４４个；二手房价格环比下降的有４个城市，持平的有１６个城市，环比价格涨幅超过１％的城市比１月份减少了９个。

总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过１％的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。

以北京为例，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，２月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，２月均价在２１８１０元／平方米，相比１月份的价格基本持平。

而广州和深圳２月新建商品住宅成交均价分别为１４００２元／平方米和２０５８８元／平方米，环比分别上涨３．２％和２．０８％。

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