调控下房企经营现两极化，小房企卖股求生

　　调控下，房企有的销售破千亿，有的卖股求生存楼市正上演“大鱼吃小鱼”

　　在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。调控之下，房企几家欢喜几家愁。一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。

　　大型房企：弱市实现业绩攀升

　　楼市调控之下，房地产行业走入弱市，成交量迅速萎缩。然而，在行业不景气之下，仍有开发商实现业绩快速增长，甚至超额完成销售目标。

　　万科、恒大已经率先传来捷报。2011年，万科实现销售面积1075.3万平方米，销售收入为1215.4亿元，同比分别上涨20%和12%；恒大实现合约销售面积1219.9万平方米，销售额为803.9亿元，同比分别增长54.7%和59.4%。

　　中国房产信息集团发布的报告显示，紧随万科、恒大之后的，还有销售额破700亿的绿地集团、保利地产、中海地产。

　　记者对比中国房产信息集团发布的《2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售TOP30排行榜》发现，共有29家房企拥有可比数据，而其中22家销售额同比上升，只有7家呈现同比下滑。

　　显然，在楼市寒冬里，还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节。

　　中国房产信息集团认为，万科和恒大等开发商之所以能取得良好业绩，是凭借高周转战略。“在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，‘快进快出’提高效率使企业有了更大的生存空间。”

　　小型房企：重压之下卖股求生

　　2011年12月，陕西雄狮房地产开发有限公司以6809万元的价格出售了65%的股权；青岛中润置业有限公司卖出100%的股权，换回6904万元；东福名城常州置业发展出售52%的股权，获得5.2亿元……

　　2011年，中小开发商出售股权的案例不断，北京中原市场研究部统计数据显示，仅2011年12月内，就出现了22宗房地产企业规模股权交易交易额超过千万或股权变动比例超过10%，总交易金额达到103.45亿元。而其中的16起，股份变动比例超过了30%。同时，房企股权变动还出现了向二三线城市蔓延的趋势，超过六成集中在部分二三线城市。

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