2012年首周，楼市并未受到节日气氛影响，持续低迷状态。新年首周楼市遇冷，一线城市成交下滑，楼市暴利时代一去不复返；近日，有传闻称，北京市将把限购政策中连续5年纳税证明改为连续3年，北京住建委连忙辟谣；四大行积极表态，不惧楼市调整，房地产信贷仍将受控；而对于房企而言，谁能积极布局2012，谁就将赢得先机，地产大鳄纷纷开启扩张大幕，却集体看跌房价，最悲观认为要跌三成。
北京住建委发表声明否认将调整住房限购年限
近日有媒体报道称，“记者从北京市住建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中连续5年纳税证明改为连续3年 。如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整”。
对此，北京市住建委1月7日发表声明。声明中说：“近日有媒体报道称，北京市住建委内部人士表示住房限购年限即将有所调整。现声明，我委任何人未接受过任何媒体的相关采访。按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，我们将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。”
2011年初，北京制定实施15条房地产调控具体措施，3月29日又公布了当年新建普通住房价格控制目标。具体在限购方面，北京市规定：已经拥有一套住房的北京户籍居民家庭，持有有效暂住证、在本市没有住房且在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税的非京籍居民家庭，限购一套住房；拥有两套及以上住房的北京户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及无法提供有效纳税或社保证明的非京籍居民家庭，暂停在本市购房。
四大行表态：不惧楼市调整房地产信贷仍将受控
日前央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。针对本轮调控中备受影响的房地产业， 央行行长周小川日前表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为，房地产价格调整的整体风险依然可控。
据央视《经济信息联播》报道称，针对房地产价格调整对银行业影响， 中国农业银行党委书记蒋超良说，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实。
“银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业资产的健康运行应该说还是有利的。”蒋超良认为。
新年首周楼市遇冷一线城市成交持续低迷
北京中原市场研究部日前公布的统计数据显示，2012年第一周，全国主要的一二线城市中，接近九成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北、上、广、深等一线城市全部环比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18个主要城市成交量中，其中有5个城市的环比下调幅度超过了50%，下调超过10%的城市更是达到了14个。
北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，目前来看楼市的拐点可以说已经明显出现，同时，鉴于一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。
“限购在2012年不放松，随着一线城市楼市拐点的明确，房价下调可能继续加速。”张大伟表示，一线城市楼市调控有双重意义，不仅是调整过高房价转变经济发展模式，更需要考虑人口过度膨胀带来的影响，所以以京沪为代表的一线城市明显率先明确表态继续延续调控。
“楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍。”张大伟说。
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