构建调控长效机制，房地产政策或将惠及刚性需求

　　分析人士指出，在坚持房地产市场调控政策不放松的同时，必须加快构建房地产市场调控的长效机制

　　1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。温家宝同时指出，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理。专家认为，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。

　　温家宝总理在国务院第六次全体会议的发言将此前的“巩固和扩大房地产市场调控成效”改为“巩固房地产市场调控成果”，对此，一位不愿具名的分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，相关措辞的改变表明，在房价和成交明显回落后，中央对地产调控的效果报以肯定态度。目前房地产调控正处在关键时期，调控成效只是初步显现，成果仍需稳固，调控在一定时间内不会松动已是业内共识，但预计接下来限购政策和二套及以上首付比例依旧会持续一段时间，而首套房和刚性需求是未来政策可能惠及的层面。

　　目前，房地产调控成效已经显现，大部分投资、投机性住房需求退出，改善型和自住型住房需求减少，保障性住房和中小户型普通商品住房供应增加，住房市场供求关系逐步改善，房价过快上涨的局面得到有效控制，个别城市部分区域房价企稳并出现合理回落。

　　相关分析师在接受记者采访时称，为避免房地产调控的效果前功尽弃，在坚持房地产市场调控政策不放松的同时，必须加快构建房地产市场调控的长效机制，只有这样才能避免房价在政策调整时出现大幅波动。为了房价理性回归，宏观调控应该区分自住需求、投资需求和投机需求，对症下药，鼓励和引导自住需求，规范投资需求，遏制投机需求。

　　专家表示，房地产调控政策不仅是为了促进房价合理回归，如何扭转房地产市场的结构性失衡，更是重要课题。保障房建设的顺利推进是避免房地产结构恶性失衡的重大举措，近年来我国大规模建设保障房，按照既定目标，2011至2015年要完成3600万套保障房建设。虽然今年的新开工目标定为700万套，低于去年的1000万套，但今年的实际施工面积将高于去年，政府应在保障房规划、土地、资金、建设和分配、管理等方面出台细化措施，以更好地加大对刚性需求的供给，未来普通百姓百姓对于住房的刚性需求有望逐步转化为有效需求。

来源：证券日报

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