房地产：在调控下调整，在调整中优化

2011年的房地产市场是在调控中不断调整的一年。纵观全年，国家对楼市的调控政策既密集又严厉，房地产市场在“限购”、“限价”、“限贷”、加息的重重压力下，放慢了上涨脚步，开始回调。

回首：在严厉的政策调控下，市场终于降温回调

为了遏制部分城市房价过快上涨，政府在2010年已经加强了对房地产的宏观调控。由于市场惯性影响以及“末班车”心理作用明显，这一年的房地产市场销售依旧火热。2011年政府进一步加大了调控力度，迫使持续高涨的房地产市场降温。市场终于有所反应，主要体现在四个方面——

一是房价高涨的势头得到遏制，开始了回调。2011年，有600多个城市出台了房价控制目标，有46个城市执行限购政策。这些“限购”、“限价”城市的房价率先进入调整期，一线城市表现尤为明显。数据显示，前１１月北京市新建普通住房成交均价为１３９１４元／平方米，比上年全年成交均价１４８４７元／平方米低６．３％，兑现房价“稳中有降”的承诺。上海则从7月份开始，新建住宅价格指数连续3个月环比止涨。

全国房价高涨的势头基本得到控制。2011年1-12月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据显示，房价环比下降的城市数量在逐月增加，从1月份的3个城市，到7月份的14个，再到12月份的52个城市；同比涨幅在5％以内的城市也在逐月增加。

二是房地产销售失去了以往的火爆，成交量开始萎缩。2011年国民经济运行情况数据显示，2011年全国商品房销售面积109946万平方米，增长4.9%，增速比前三季度回落8.0个百分点，比上年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积增长3.9%，分别回落8.2和4.4个百分点。全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比前三季度回落11.1个百分点，比上年回落6.8个百分点；其中住宅销售额增长10.2%，分别回落11.0和4.6个百分点。

三是伴随着成交量的大幅下滑，住宅库存量节节攀升。国家统计局数据显示，全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18个百分点。

四是土地市场交易趋冷，国房景气指数持续走低。备受诟病的“地王”在2011年消失，开发商不再大手笔拿地，昔日热闹的土地竞拍场面变得冷清，“底价成交”成为常态，“流拍”、“流标”现象频频发生。国家统计局数据显示，全年房地产开发企业土地购置面积40973万平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点。北京中原地产数据显示，2011年全国130个城市的土地流拍、流标达到了900宗，比2010年的280宗上涨了2.2倍，其中居住类流标达到了420宗，比2010年的130宗上涨了223%。

国房景气指数连续下降，并在11月份破百，降至99.87，进入100点以下的不景气区间，创下28个月的新低。房地产市场出现购房者观望房价，出手谨慎；开发商观望地价，放缓开发节奏的“双观望”状态。

展望：进一步巩固调控成果，稳步发展是主基调

严格的政策调控决定了2011年的市场走势只能是逐步降温、回调。政策的方向和力度同样决定了未来的发展方向。年末，调控政策的去留再次成为关注焦点。因为房地产调控虽然收到一定成效，但整个市场仍然处于不确定的观望期，稍有松懈，便可能前功尽弃。为此，去年底中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，这让市场放弃了幻想。广州、深圳、北京、上海等多个“限购”城市相继表态将继续限购。2012年市场大势已定。

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