2011年是楼市限购的一年。最严厉的楼市调控政策“京十五条”的出台，令各地方政府相继出台限购令，开发商开始为自己谋求生路，专家学者们积极为购房者呼吁，消费者变出手为观望。一年来，楼市日渐低迷，房价飘忽不定，对于渴望在北京安家立业却又没有购房资格的消费者来说，无疑是在延长他们的购房梦。
房价下降“接地气”
“‘京十五条’的发布让我看到了希望。”打算买房结婚的杨先生告诉记者。与大多数来北京奋斗的年轻人不同的是，杨先生有着令人羡慕的购房资格。“房价是有所下降，但还没降到我的心理价位。我打算在6环路以内买房，房价还应该再跌。我想再等等看。”杨先生说。
对于有着刚性需求的购房者杨先生来说，他的购房愿望能否实现要看未来楼市的走向，而房价在近两年内的的确确是降了。据了解，2011年北京住宅仅成交9.1万套，较2010年下跌18%，相比2009年更是下跌了五成，商品房均价已降到2万元/平方米以内。
北京中原地产出具的商品房销售统计印证了这一说法。近一年，北京新建住宅均价为19955元/平方米，已降至2万元/平方米以内，同比下降3.4%。今年1月，房屋成交均价下调明显，新建住宅签约均价为17899元/平方米，环比2011年12月的21151元/平方米下降15.4%，同比2011年1月的22433元/平方米下降20.2%。
救市政策将不再重现
随着房价的持续走低，土地市场也跟着降至冰点。据统计，北京市最近一年，土地出让金从995.6亿元下降至498亿元，下调幅度达到了50%。由此产生的救市论不绝于耳。中华房商合作联合会执行主席兼秘书长贾卧龙在接受本报记者采访时表示：“这是预料之中的事。调控严厉，楼市下行，呼唤调控松绑的呼声从来都不绝于耳，但随着拉动经济的净出口、消费和投资这三驾马车深陷泥潭，救市论迟早会兑现”。
近日，以温和派著称的潘石屹猛然抛出楼市救市论令业界哗然。事实上，无论是聂梅生提出的房产调控过分论，还是社科院提出的房产业崩盘将对经济有致命影响的观点，抑或是任志强公开和住建部叫板，都标志着开发商已经开始坐立不安。
救市论的重现，无异于给开发商打了一剂鸡血，而政府调控的决心更是显而易见，这无疑是在给开发商以强烈的回应：从哪里来，回哪里去。
地方政府多次向中央呼吁政策救市。但实际上佛山新政刚出一天便被扼杀在摇篮中，芜湖开响的龙年救市第一枪也于3天后哑火。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，佛山、芜湖呼吁救市，以迅雷不及掩耳之势夭折，表明地方政府与中央在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年中央将坚定不移的继续执行楼市调控的信心和决心。
贾卧龙介绍，2009年，中国政府出台了十大措施以及两年4万亿元的经济刺激方案。这4万亿元已经用在了保障性安居工程，农村民生工程和农村基础设施建设，铁路、公路、机场、城乡电网建设，医疗卫生，文化教育事业，生态环境建设，自主创新结构调整，灾后的恢复重建等方面。政府目前不会再出台如此大动作的救市政策，而正在执行的楼市调控政策也不可能再出现180度的大调头。
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