一季度楼市降速刹车，从量跌价升向量稳价滞转变

国家统计局13日公布一季度经济运行数字，全国房地产开发投资10927亿元，增速比上年同期回落10.6%，销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%，房地产投资和市场明显“刹车”。

　　专家和业内人士分析，虽然一季度房地产市场呈现低迷，拖累经济增速放缓。但随着调控深入，一季度市场成交呈现明显的前低后高走势，房地产“以价换量”范围在3月明显扩大，政策导向、资金紧绷和存量压力导致房价仍存下调空间。随着市场刚性需求“有条件释放”，楼市将有望逐步从“量跌价升”向“量稳价滞”转变。

　　调控下房地产投资“降速刹车” 一季度楼市前低后高

　　统计数据显示，一季度全国商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，而全国商品房待售面积达到30122万平方米，增长35.5%。

　　严峻的市场形势促使开发商“稳”字当头，一季度房地产开发投资增速继续回落。一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4%。

　　专家认为，一季度楼市呈现明显的前低后高走势。由于前2个月房地产成交持续低迷，房地产加大了以价换量的范围，2月份以来，京沪穗深四大一线城市楼市成交量均出现较大幅度回升。根据中国指数研究院4月初报告显示，3月份北京、上海、广州、深圳房价成交面积环比分别上涨73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　而从市场反馈来看，开发商“以价换量”对近期楼市成交量回升作用明显，成交量靠前的项目多是降价楼盘。自2月份进行促销降价后，两大房地产标杆企业中，万科3月份实现销售金额115.2亿元，环比上升56.9%；恒大则实现销售收入48.6亿元，超过前2个月合计销售金额之和。

　　对此，中原地产广东项目部经理黄韬分析，当前20%左右的降价楼盘贡献了楼市80%以上的成交量，“无降价不成交”。

　　世联地产首席技术官黎振伟等专家认为，由于开发商降价促销和流动性放松，一线城市出现涨幅回落、区域性房价下调，带动刚需“有条件释放”。而这很可能带来示范和连锁效应：短期内出现房价涨幅继续下滑、房价下调面继续扩大。

　　价格心理博弈战升级：以价换量有望持续

　　由于一季度房地产开发增速和房屋新开工面积持续回落，加之一线城市成交量回暖，市场对楼市调控和房价走势的判断出现了不同声音。市场的再度活跃让不少人认为降价已经触底，一些开发商也纷纷以降价包装“投石问路”，试探购房者心理。但业内人士分析，目前楼市量价齐升的基础并不存在。

　　这说明，房企调价仍在试图用小幅变动探查市场反应。但购房者对此并不买账。

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