素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日开始在上海、海口、成都等全国多地扎堆举行。在持续紧缩的调控政策下，以价换量渐成开发商们的共识，各种促销手段也被寄予了换回成交量的迫切希望。
然而，“黄金周”里的吆喝声，能否换回楼市的“黄金曲线”，仍然悬着一个大大的问号。以价换量的选择能否持续并且深入，最终换得购房者的青睐呢？
在河北秦皇岛五一房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，以价换量成为共识。
销售人员：购买我们任何一套房子都有不同平米的赠送，最高可以送给您20平米，但是只限房展会这几天。
销售人员：积压的300多套房子，争取今天把它都卖出去。
而在同样于昨天开展的上海房展会上，虽然有很多8-9折的优惠措施，但是万科、招商、金地等龙头房企业并未现身，价、质双全的楼盘也并不多。
某楼盘销售人员：我们的项目其实已经贴了成本价了，优惠不多。总体来说，房展会上价格已经有所下跌，但是好的项目还需要购房者花时间仔细去淘、去看。
淘房子的过程显然并不轻松，王女士就发现，市区内仍然难觅优惠楼盘。
王女士：我们就大概看一下，因为觉得地方还比较远，但是我们还不想跑那么远。目前价位我觉得好像还没到位，应该还有调整的空间。
类似这样的场景，正在全国多地上演。“以价换量”之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。自3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中国指数研究院23日发布数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。
在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年一年持续成为各大房企的主流。
叶檀：五一楼市的特惠，只是最近这段时间房地产开发商营销模式的延续，因为从今年总体趋势来看，就是以价换量，保持周转率，保持现金的稳定，这样开发商可以挺过今年这一年的下行周期，为明年赢得时间和空间。
著名经济学家马光远也表示，对于政策的误判，使得开发商在去年和今年一季度没有识时务，但是如今，“以价换量”已经开始深入。
马光远：现在以价换量我觉得还是来得及，而且肯定能换来量，因为，目前房地产僵局的主要原因还是在于过高的价格。根据我自己的观察，并不是说市内的房价没有降，有些地方虽然标价没有价，但是已经有很大的议价空间。所以我认为，就现在为止，可以判断，已经由过去选择性的降价向普降转变。
以价换量渐成主流，在很大程度上说明，楼市调控效果的确正在显现。然而，刚需群体在欣喜房价松动的同时，对价格下行的预期使得买卖双方的角力仍然难见分晓。那么，在楼市调控未见松动的情况下，以价换量的频频出现，是否意味着购房时机是否已经出现？中国房地产市场如何才能真正走上良性发展的道路呢？
在一个以降价跑量为指向的市场中，翘首以盼的刚需购房者们是不是可以出手呢？资深财经评论员叶檀给出的建议是，如果具备实力，也寻觅到了意中房，今年会是不错的时机。而在中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大看来，现在断言房价走到拐点还为时尚早，如果政府持续收紧楼市调控政策，购房时机就还远未到来。
况伟大：拐点的话通常是指从这个点开始持续降价，现在来看还为时尚早。如果说是政府已经决心是要房价回到基本价值、合理价位的话，那我就敢说现在还不是一个很好的购房时机，但是我现在不敢说，因为目前来说，我们的宏观调控，仅仅是效果初步显现，还不是特别明显。
叶檀也指出，只有未来房地产的投资开工率和实际成交数量都表现良好，房地产市场才有可能实现软着陆，不再出现反弹。
叶檀：今年的投资开工率比较低，那么明年投向市场的房源会比较少，这样有可能明年房价会出现反弹；另一方面，成交量在三月又出现了反弹，所以现在的趋势我们还需要观察一个季度。
由此，叶檀建议，政府在未来的调控中要持续释放两方面预期：一者保证刚需，二者保证供应，严厉打击捂盘行为。
叶檀：第一是要给市场一个非常明确的预期，还是要抑制投资和投机性需求，刚性需求是可以入市的，这样市场的成交量会保持平稳。另外一方面，要给开发商适当的游戏规则，让他们在开发进度方面，或者在促销方面做到最好，而不是以消极怠工的方式应对这个市场。
其实，正如著名经济学家马光远在接受采访时所说，对于入市时机的判断，意义并不大，房价的走势取决于政策，已经是大家的共识。所以，延续对楼市的调控力度，进而早日把一个长效的制度性举措摆上议事日程，才是断绝人们对于政策短期效应幻想的治本之策。
来源：中国广播网
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