地方竞相微调或致价格筑底，房价很难大幅反弹

在“稳增长”的背景下，对于坚持本轮调控目标的决心，人们再度产生怀疑。

　　5月29日湖南省召开全省投资工作会议，据透露出来的湖南省省长徐守盛讲话内容显示，湖南省房地产调控将作出一些微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。

　　湖南并不孤独。人们担心的是，地方政府的竞相微调，会让开发商逐渐失去降价动力，转为观望甚至涨价。

　　微调致使价格筑底？

　　5月份，各地楼市成交大幅攀升。

　　以北京为例，据北京市房地产交易管理网数据显示，截至5月29日，北京商品房住宅签约套数为35699套，已超过去年5月35052套的成交量，已创下限购后的月度新高。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟注意到，在上述有成交的项目中，签约量超过150套的有44个项目。其中，成交均价上涨的项目达40%。4-5月份，绝大部分项目都收窄了优惠幅度，房价再下调的空间不大。

　　21世纪不动产高级分析师粟日也注意到，虽然“稳增长”是5月才提出，但从二手房房价指数来看，北京已从上个月就开始小幅反弹，而上海和深圳则保持平稳。从成交情况看，3、4、5月份基本是逐月上涨，5月份的增幅更是惊人。

　　粟日等业内人士3月份就提出，要警惕成交增长之后的房价止跌甚至上涨，不幸的是，这一担心正有越来越成为现实的可能。通州区降价典型华业东方玫瑰今年五一期间推出A8号楼1单元 ，购房可获9.4折优惠，但随后推出2单元房源优惠折扣点提至9.6折，而3单元至今尚未推出优惠活动；中弘北京像素曾于去年年底推出起价10800元/平方米，均价11600元/平方价的区域探底价，但今年上半年，他们新推出的朝向较好的平层楼栋，售价提至13000元/平方米-14000元/平方米。中弘北京像素营销总监龙坤称，“目前开发商已经没有降价动力。”

　　链家地产市场研究部分析师陈雪表示，当前市场也正处于需求逐渐释放、房价上涨预期逐渐增加的敏感时期，调控成果能否继续维持存在隐患。“至今已有30余个城市进行过楼市微调，扬州新政被默许后，楼市调控的松动空间加大，未来很可能会进入地方微调的密集期”，不乏个别地方政府把“保刚需”看作是“救市”契机。

　　房价很难大幅反弹

　　新浪房产针对厦门盛传的限购放松传闻，对厦门市民所做的一项“微调查”结果显示，有47.1%网友认为，房价会涨，因为限购很无力；有38.2%的网友认为，不一定，还得看下一步政策；只有14.7%的网友认为，房价会跌。

　　厦门房管局已公开声明否认放松限购，但对房价上涨预期的担心正在扩大。陈雪指出，购房者因担心未来房价上涨而入市心切，容易导致房价出现实质性的上涨。也就是说，担心上涨的预期有可能变成上涨的现实。

　　北京通州区一位销售员告诉记者，近两天，他接到多个来自客户的电话询问新楼栋是否会涨价。而他自己也担心，公司会不会继续坚持打折促销，如果涨价或者取消优惠活动，销售难度就会大大增加。

　　记者很长时间没有接到燕郊某项目的电话短信了，5月29日该楼盘的销售员再次开始一轮电话营销，声称楼市已经见底。

　　对外经贸大学公共管理学院副教授李长安预测说，虽然房价调控的紧箍咒尚未松口，但各地房价反弹的态势已然形成。可预计，在目前的态势下，房价不可能抑制住，下半年房价大幅反弹已是大概率事件，而房价调控的目标将再次落空。

　　但北京房地产协会秘书长陈志认为，“在调控目标和调控政策没有发生改变的情况下，对房价反弹的担心是多余的”。他认为，目前所有城市的微调措施都并没有触动限购底线，但凡触动的也没有执行，所以，最初的调控目标仍然不会改变。不过，在经济下滑的背景下，适当对楼市进行微调从而刺激刚需也应该被理解。

　　龙湖地产执行董事秦力洪认为，楼市政策并没有出现根本性变化，开发商仍需把去库存、高周转、谨慎投资作为2012年的主旋律。从成交量上看，目前是市场上最好的时候，从预期看，房价不存在大幅反弹的基础。

　　洲联集团五合国际副总经理严涛称，楼市应该在“稳增长”与调控之间寻找一种平衡状态，其方式就是刺激刚需。在从市场相对自由到市场相对封闭的调控转变中，政府应该不会令房价再次出现类似2009年一样的暴涨。

　　粟日预计，不排除少数地方继续在一定弹性空间内进行微调，但今年内调控政策不可能全面松绑，也因此，中央也绝不允许房价大幅反弹的情况出现。

来源：21世纪经济报道

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