六月楼市成交或再创新高，部分区域房价将微涨

楼市成交量在刚需支撑下继续保持回暖之势。最新报告显示，上周八成城市楼市成交周均同比均有上升。对于后市，业内人士认为，6月市场将依然延续5月走势，成交量可能再创限购后新高，而成交价格下调可能很小，部分区域将逐渐出现微涨。

　　据统计，上周被监测40 个城市中，32 个城市同比上升，12 城市同比涨幅超过100%。且苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中兰州涨幅最大，达551.89%，苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。

　　重点城市中，仅武汉成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外，涨幅都超过40%。

　　就北京来看，据伟业我爱我家统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2287套，环比前一周网签总量下跌了19.3%，同比则大幅上涨101%。与此同时，上周北京二手住宅网签总量为3244套，环比前一周网签总量上涨了3.7%，同比大幅上涨了68.6%。

　　“上周北京新房网签量环比回落属于正常波动，与各楼盘开盘节奏和选择的集中签约时间有关，并不意味着市场转冷。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，由于5月份新盘入市多集中在月初和月末，导致了5月底签约量的减少，5月底10多个项目入市将在6月初网签数据中体现出来。

　　对此，链家地产分析师持相同看法。

　　“目前来看，楼市旺季特征依然明显，不仅同比数据上涨，库存量由9万套降到了8万套，而且刚需占比稳定并有所扩大，价格仍会保持低位。”链家地产分析师说。

　　“降价项目已经换来成交量，再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，预计6月市场成交量将继续上行趋势。”中原地产张大伟说。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，随着5月下旬和6月份中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜等因素作用，消费者购房意愿将进一步增强，有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。

　　但是，如果看得更远些，楼市有可能并不乐观。

　　“随着市场上刚需人群规模的越来越少，下半年有资格购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。”胡景晖说。

　　近日，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时，这一“微调”引起了市场极大的关注。

　　5月28日，重庆市住房公积金管理中心宣布将放宽首套房公积金政策。贷款首付由30%降低到20%，个人贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

　　新华社记者整理发现，除重庆外，4月下旬，武汉也高调宣布调整公积金政策，用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。

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