分析称下半年楼市或将有系列政策利好

　　暖风频吹，融化楼市坚冰

　　下半年或将有一系列政策利好值得期待

　　存准率下调、银行降息、房贷利率松绑、各地楼市政策微调……今年以来，楼市利好政策频出。处于“史上最严厉调控政策”这样的大背景之下，这些利好政策的出台，不可避免引发了市场巨大的想象空间。

　　存准率今年两次下调

　　今年以来，国内存款准备金率两次下调，两次下调幅度均为0.5个百分点。

　　存款准备金率下调，意味着银行可贷资金增加。比如5月18日这次存款准备金率下调之后，可一次性向银行体系释放流动性4000亿元左右。虽然下调存款准备金率并不针对楼市，但楼市已经享受到了这一政策利好。去年下半年银行流动性趋紧，购房者房贷往往要排队数月才能放款，但如今放款周期已经明显提速，尤其是首套房贷，只要一到两周时间。

　　目前我国大型金融机构的存款准备金率为20%，中小金融机构的存款准备金率为16.5%，这一比率与历史相比仍处于较高水平。汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌预计，下半年存款准备金率还有三次下调空间。这样的一种趋势，无论是购房者还是房产商，信心都会得到一定程度的提振。

　　三年半以来首次降息

　　如果说存准率下调还只是让购房者更容易获得贷款的话，那么降息则直接拉底了买房成本。央行宣布6月8日起下调存贷款基准利率0.25%，这是三年半以来银行首次降息。

　　降息之后，房贷利息成本下降明显。以等额本息100万元20年商贷为例，降息之后利息总额将减少3.6万元，平摊到每月可少还150元。此外，对借贷资金需求比较大的房产商，此次降息也将直接降低其财务成本。对个别近乎濒临绝境的房产商而言，降息或许是最后的一根救命稻草。

　　作为刺激经济的重要举措，经济学家普遍认为，这一轮降息仅仅还只是个开始。渣打银行发布研究报告称，预计央行下半年还将降息两次，每次25个基点。这也意味着，下半年的房贷成本可能还会进一步降低。

　　房贷利率逐步松绑

　　今年以来，房贷利率呈现逐步松绑的态势，这也让不少购房者受益良多，一定程度上也坚定了购房信心。

　　首套房贷利率，去年下半年一直按照基准利率执行，由于银行贷款额度最高时按照基准利率1.1倍执行。今年初多个部门表态要优先保证个人首套房贷款并给予优惠，此后首套房贷利率松绑成大势所趋。4月份首套房贷8.5折利率在北京等地重现，上月底杭州也有部分银行执行了这一新规。

　　然而最新的消息表明，首套房贷利率很可能还要低于8.5折。央行日前以急件形式发文，重申个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。这意味着，房贷利率优惠下限为7折。事实上广东华兴银行近日已经高调宣布，个人住房贷款利率最低可打7折，20年期100万元商业贷款可省利息28万元。

　　二套房贷利率虽然目前未见松绑，仍然严格按照不低于基准利率1.1倍执行，但是银监会最新制定的《商业银行资本管理办法》，取消了征求意见稿中划分首套房和二套房的风险权重，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%，而此前两者风险权重分别为45%和60%。这一变化，是否意味着二套房贷利率将向首套房贷看齐，引人无限遐想。

　　各界大佬论道楼市

　　近期政策频出，对楼市影响究竟几何？连日来，经济专家以及房产大佬，也纷纷发表了自己的看法。

　　第一时间得知降息，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示：“终于降息了，奔走相告吧。”欣喜之情溢于言表。

　　经济学家马光远认为，央行选择在此时突然降息很大程度与5月份的经济数据不理想有关，同时，此时降息对房地产市场的利好作用明显，将有可能促使楼市的进一步回暖。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，央行降息不仅降低了房地产企业及购买住房者个人融资成本，增加银行资金进入房地产的机会，更为重要的将改变当前房地产市场预期。“国内住房购买者，无论是投资者还是消费者，又开始涌入住房市场，住房市场短期繁荣开始出现。”他说，这种可能性将会大增。

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