优化房贷利率 加大补贴力度 多地加码住房“以旧换新”

　　日前，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知，支持住房“以旧换新”，调整购房补贴政策。每套新购住房的补贴不低于总房款的0.5%，并鼓励各区加大补贴力度。专家表示，重庆市的新政只是在推动消化存量商品住房的目标下，各地优化房地产交易政策、撬动住房需求的一个缩影。

　　近期，多地加码住房“以旧换新”，通过优化房贷利率、加大补贴力度、减免税费等政策进一步鼓励居民积极参与“以旧换新”。

　　多地真金白银支持

　　住房以旧换新，是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、代售（帮卖）、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。

　　8月23日，厦门市启动商品住房“以旧换新”活动，时长暂定为期一年。其中，换房人可享受一系列优惠政策，包括补贴旧房交易中介费、当前市场最优个人住房贷款利率、装修贷款等大宗消费支持、减免物业服务费、赠送购房大礼包等。

　　江苏淮安市此前明确，对“以旧换新”业主给予购买新房所缴纳契税100%的购房补贴。

　　北京市也明确，将组织开展住房“以旧换新”活动。指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。

　　此外，在有些地方，政府还直接展开收购。例如，杭州市临安区发布公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。云南大理也明确，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，去化周期超24个月的县市不再新建保障性租赁住房。

　　农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅对中国商报记者表示，多地加码住房“以旧换新”政策是当前房地产市场调控的重要举措，能够激活市场需求、促进市场去库存并推动房地产市场的平稳健康发展。未来，随着政策的深入实施和市场环境的不断变化，“以旧换新”政策有望发挥更加积极的作用，并为房地产市场注入新的活力。

　　以旧换新新招频出

　　在推进住房“以旧换新”政策举措方面，部分地区还推出创新政策支持措施。在江苏无锡市，住房甚至还能异地“以旧换新”。

　　8月9日，无锡市梁溪区商品房“以旧换新”3.0版本发布，由无锡市梁溪城发集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州市、常州市存量二手房商品住宅的收购。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，该政策是目前全国100多个城市中创新力度最大的政策。

　　“后续苏州市和常州市的房主，可以换掉所在城市的二手房到无锡市认购新房，这样做也有助于此类区域的房主优化不同区域的房产，尤其是对于希望到无锡市安家的购房者来说，参与此类'以旧换新'计划具有积极作用。”严跃进说。

　　此外，还有江苏南京市、太仓市、山东青岛市西海岸新区、浙江温州市苍南县等地，均已规定在住房“以旧换新”实施过程中，还能保留旧房所在学区学校的入学资格，时限基本为两年或三年，解决了家长在换房时担心孩子学区问题的后顾之忧。

　　积极成效已经显现

　　近期，成都市住房“以旧换新”活动加码，追加第二批新房项目及经纪机构。

　　成都市房地产经纪协会表示，成都市住房“以旧换新”活动反响热烈。活动推出后，报名超千人项目的客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。截至9月3日，有110个新房项目、64家房产经纪机构加入。

　　而今年4月，无锡市陆续推出两批次商品房“以旧换新”项目，当时规定所收购房源必须同城。首批次有超过40位换房人完成交易。截至7月底，相关咨询超过2000组，完成“以旧换新”登记的超过600组，最终成交的超过140组。

　　同样在今年4月，郑州市住房“以旧换新”工作正式启动。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的信息，住房“以旧换新”工作开展3个月以来，换房群众与城发公司已签订二手房收购协议3927套，已认购商品房1180套，群众通过市场化交易“以旧换新”完成1628套。

　　“在'以旧换新'等利好政策带动下，我市房地产市场出现了一系列积极变化，开发企业售楼部到访量增加约30%，二手房带看量增加约40%，4、5、6月商品房销售量环比连续增长，有效提振了市场信心、稳定了市场预期。”郑州市住房保障局党组书记、局长赵凯在近期举办的“2024郑州市商品房团购活动启动仪式暨专题房展会”上表示。（记者 王彤旭）

　　转自：中国商报

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