全国房地产开发景气指数料将继续下滑


作者:于春美    时间:2012-04-25





“若居民收入、房价及限购政策三方面不出现大的变动,未来数月内国房景气指数料将继续下滑。”宏源证券高级分析师何一峰在接受本报采访时说。

  4月13日,国家统计局公布数据显示,3月份全国房地产开发景气指数简称“国房景气指数”为96.92,环比回落0.97个百分点,同比回落6.06个百分点,这是国房景气指数连续10个月下滑。同时,商品住宅待售面积攀升至19350万平方米,同比大幅增长47.4%。

  “从全国房地产开发投资增速、土地购置情况等方面看,整个行业仍处于继续降温状态。”房地产研究院研究员苏艳表示,由于政策一直强调不会放松,开发企业信心不足,拿地、开工热情不高,预计这种下滑态势会持续探底,在三季度前后可能探至底部。

  与苏艳的观点略有不同,宏源证券高级分析师何一峰则认为,若居民收入、房价、限购政策方面没有大的变化,三季度之后仍会继续下滑,可能会出现比2009年更糟糕的局面。

  资料显示,上一轮调控中国房景气指数于2007年11月触顶106.59,2009年3月探底94.74,持续下行了16个月。而这一轮自2010年3月触顶105.89后,至今已下行了24个月。

  尽管3月份以来,楼市出现“小阳春”的回暖迹象,但在上述两位分析人士看来,这并没有提振开发企业的信心。苏艳表示,前期的“小阳春”首先是因为春节期间积压的购房需求得到释放,房企促销力度加大,刺激了刚性需求增长;另一方面,则是由于一些银行对首套房房贷利率打折,“但政策预期没有改变,目前房企大多还是选择减少拿地甚至不拿地、加速回笼资金、减缓开工进度。”苏艳说。

  库存高企之下,商品房新开工面积继续萎缩。1~3月,全国房地产开发企业房屋新开工面积3.9亿平方米,同比增长0.3%,增幅较1~2月份回落4.8个百分点,增幅连续7个月收窄。“预期上半年新开工面积涨幅将继续下滑,1~4月份预计会出现2010年以来首次同比负增长,这将会影响明后两年的商品房供应。”苏艳认为。

  但何一峰认为,有购房资格的群体相对稳定,如果限购政策没有松动,有购房资格的群体数量会被不断消耗,后期楼市仍不乐观,“保障房供应会不断增加,对商品房供应的对冲作用将逐步显现,也不一定会影响到明后年的住房供应”。



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