京沪深五月楼市或走量不走价

随着天气转暖，楼市开始期待“红五月”。“五一”节日期间，刚需人群依旧是开发商促销大战的必争对象，京沪深等地楼盘打折促销的“口号”异常响亮，但实际优惠力度有限。

　　业内人士认为，随着税收、信贷等政策支持力度增强，刚需人群购房成本会有所下降，购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。房价下降趋势依然存在，但由于部分项目价格出现小幅回涨，总体上看新房均价或基本保持稳定。

　　开发商促销力度有限

　　“五一”节日期间举行的2012年上海房地产春季展示会成为当地楼市的“风向标”。不过，展会上开发商的促销手段虽然不少，但优惠力度相当有限。

　　此次房展会折扣幅度最大的当数农工商房地产的农房碧云公馆项目，折扣力度达6.9折。销售人员声称，该项目还有部分尾盘房源，面积从77平方米到175平方米不等，折扣单价从1.5万到2.2万元不等。实际上，这样的价格已经维持一段时间了。

　　位于松江区九亭的象屿都城项目销售人员称，目前该楼盘正在推90平方米以及115平方米两种房源，总价优惠50万元，折后单价为每平方米1.65万元。但据中国证券报记者了解，该项目之前价格水平一直如此。

　　绿地集团的多个项目看起来折扣力度也不小。其位于徐汇滨江的海珀旭晖报价5.7万元/平方米，且有8.5折优惠。绿地东上海最高减45万元，而其优惠之后的价格仍然高于同一区域其他楼盘价格。

　　一位参展的开发商表示，此次展会折扣范围和促销力度大于3月的春季房展会，虽然大多数项目都有折扣，但参与折扣的房源数量并不多，往往也就几套特价房，实际折扣没有表面看上去那么大。

　　上置集团推出位于美兰湖的香岛原墅，部分特价房为1.6万元/平方米，但仅限几套。一品漫城推出了总价300余万元的宽景别墅和800余万元的城市别墅，但这种特价房都只有1套房源。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部指出，“五一”上海房展会的成交情况，主要取决于观展人次和购房意向。今年3月上海春季房展会期间，约有11万人次观展，预登记套数只有500套。在近期政策面和买房心态无明显变化情况下，“五一”房展会的成交不容乐观。

　　房展会“遇冷”，一定程度上反映了新房市场成交低迷的现状。根据伟业我爱我家市场研究院的数据监测，绝大多数城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、贵阳、三亚等3个城市环比降幅在20%以上。仅有北京、大连两个城市成交量继续上涨。

　　据上海房管局网上数据粗略统计，4月上海新建住宅成交面积为54.66万平方米，与3月相比，呈现出冲高回落态势。继3月成交量回暖之后，4月以来多个板块均呈现下滑迹象，而上海全市商品住宅市场库存仍然维持在960万平方米的高位，至少需要15个月以上的消化周期。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从供应方面来看，由于项目蓄客量普遍不足，多数开发商不敢贸然入市，部分企业在3月下旬才开始试探性入市，大多以消耗去年以来的库存量为主；从购房需求方面来看，部分楼盘成交均价有所下调，房价下降预期依然存在。

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