最新报告显示房地产业或将加速整合

全球房地产服务机构世邦魏理仕最近发布《亚太地区资本市场观察报告》。该报告显示，2012年第一季度，亚太区投资总额为116亿美元，环比下降42%，但前景仍可乐观。其中，中国在2012年第一季度的投资总额为9.49亿美元，环比下降了70%。鉴于开发商的总体流动性依然吃紧，中国房地产业很可能迎来行业的进一步整合。

　　该报告显示，亚太市场本年度开局缓慢，部分原因是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高额投资占用了市场的部分资产。亚太区唯一一个上升的市场是香港，得益于改善后的借贷环境，香港地区的投资额环比增加了100%，而其他市场的投资额均有所下降，其中，中国在2012年第一季度的投资总额为9.49亿美元，环比下降了70%。

　　尽管一季度市场状况低迷，但该报告认为，如果借贷环境继续保持宽松局面，且投资者持续关注非核心资产市场，未来几月，投资额仍有望增长。

　　报告显示，2012年第一季度，中国的投资总额不足10亿美元，86%的投资均来自国内资本。亚洲房地产投资信托基金REITs、国内私人投资商以及终端用户所完成的交易额占总投资额的55%，相比2011年第四季度这一比例仅为44%。另一方面，跨国并购金额在第一季度持续下滑至16亿美元，环比下降69%，仅占投资总额的14%。

　　一季度，写字楼资产的投资额仅为2011年第四季度的一半，而商业地产的投资额依然保持稳定，环比仅下降4%。随着中国国内消费的增长和国际零售商在该地区的扩张，产品的需求有望上涨。世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人认为，市场投资情况有望在未来几个月有所改善。然而，由于机构投资者，尤其是大型国际集团，仍对全球市场前景持谨慎态度，中国的国内资本将依然是最主要的投资来源。

　　2012年第一季度，借贷环境有所改善。该机构亚洲区资本市场与机构投资物业部执行董事判断，这一趋势有可能持续。通胀压力的进一步缓解将为利率下调提供更多空间，投资者得以获得更低的借款利率，这将为购买活动重新注入活力。在中国，许多开发商依然面临流动性的挑战。这可能为投资者的资本提供和资产组合提供更多机会。总体来说，在中国的主要一线城市，收益型资产的租金收入依然处于收缩状态。一季度，政策环境和借贷环境都有改善迹象，但由于住宅限购政策的影响，住宅销售受限，再加上即将到来的房地产信托高峰，预计开发商的总体流动性会依然吃紧。房地产业很可能迎来行业的进一步整合。未来几月，预计商业资产及位置优越的住宅开发项目将表现活跃。

来源：中华工商时报

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