来自媒体的统计显示，去年下半年以来，已有40余城市微调了地方的房地产调控政策，其中有30余个城市成功实施了这些政策。
而中房信提供 《每日经济新闻》的一组数据显示，截至5月的前29天，北京、南京、广州、宁波等多地的商品住宅部分城市为商品房的成交量都已经超过了去年同期。
这些城市的成交量放大，究竟和此前的各地楼市政策微调有无关联呢？
来自业内的分析认为，成交量的上升固然与楼市政策的微调有一定的关系，但也与众多大型房企降价有关，未来的市场也许仍然是一个价跌量升的市场。
部分城市5月成交量超去年同期
中房信的数据显示，截至目前，北京5月的成交量已经达到110万平方米，而4月的成交量仅85万平方米，3月更只有82万平方米。去年5月的成交量则为75万平方米。成交量明显增长。
类似的还有天津。虽然5月份还没有彻底结束，但成交量已经达到77万平方米，已经超过了4月的61万平方米和3月的72万平方米，并且略高于2011年5月的76万平方米。
中房信的数据显示，在30个城市中至少有20个城市的成交量已经超过了今年3月和4月份。而这些城市或多或少有过微调当地楼市调控政策的纪录。
以北京为例，此前11月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份，北京的部分银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。
这些政策都对北京市场的成交产生了一定的刺激作用。整个5月份，北京市场的成交量超过了110万平方米。而据中房信分析师薛建雄说，这一数据实际还是滞后的，仅仅只反映了5月前27天的成交量。
与北京情况相同的是，在对地方的楼市调控政策微调之后，包括扬州、合肥等多地的商品住宅成交量均出现了节节升高的势头，只是幅度没有北京那么大。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军对《每日经济新闻》记者说，对于5月前四周的成交数据，他从两个不同的研究机构获得了两组不同的数据。一个数据表明24个城市较去年5月成交量增长，另一个数据是50多个城市较前一年增长。无论哪个数据更接近于事实，有一点可以肯定——成交量的同比上升是全国性的普遍现象。
与调控政策微调密不可分
各地出现的成交放量，是否与各地楼市调控政策的预调和微调有关？多数业内人士认为，的确是与政策的微调有一定的关联。
薛建雄说，诸如公积金贷款政策的微调，大大提高了普通购买人群的购买力，使他们有能力入市，提高了成交量。
而李战军指出成交放量，有大型房企降价的原因，有一直受抑制的刚性需求集中入市的原因，也有季节性原因。但他还是承认，市场的成交回暖与高层对楼市调控的微调密不可分。
然而，各地的成交量恢复性的暴涨，会不会使各地重新叫停微调。一些业内人士所期盼的限购令的终止，也会更加遥遥无期。房地产专家陈晟认为，限购令放松的可能性的确不大。从目前的政策指向来看，所有的楼市微调政策，都是更多鼓励刚性需求的自住购房者入市，但对投资和投机性需求的打击，并没有一点点放松。上述政策可能会延续，未来开发商仍然需要通过价跌量升来刺激市场。
而李战军则认为，面对经济下滑的压力，中央层面的楼市调控放松的政策也有可能出现，取消限购令等调控政策，也并非没有可能。（杨羚强）
来源：每日经济新闻
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