百城房价结束九连降 调控前景存分歧

市场对于房价反弹的担忧再次泛起。

　　7月2日，中国指数研究院最新公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。

　　中指院认为，如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，预计未来一线城市出现政策微调的可能性微乎其微。已经存在政策微调的城市，深度放松政策被批准的可能性也开始降低。

　　百城房价结束九连降

　　调查数据显示，2012年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

　　在住宅价格环比5月上涨的45个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中包头、北京涨幅超过2%。

　　总体来看，大城市房价上涨势头要猛于总体。6月份，十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。具体来看，天津、杭州分别环比下跌0.61%、0.12%；其余8个城市环比上涨，北京涨幅最大，为2.29%。

　　对于百城房价结束九连降，中指院分析说，在货币政策微调背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。

　　这一现象在北京较为明显。据中指院统计，2012年第26周6月25~7月1日北京住宅网签总量为8442套，创28周以来新高，环比前一周上涨38.4%，与去年同期相比则大幅上涨81.5%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉《每日经济新闻》记者，受6月初央行首次降息影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。

　　房价续跌可能性渐微

　　环比量价齐升已经在很多城市、特别是重点城市现出端倪，普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。

　　陈雪表示，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。

　　“全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。此外，目前大部分大城市二手房占据了城区的主要成交量，而二手房价格转向更快，因其定价权在小业主手中，他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。根据中指院数据，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向 “稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。

　　“5~6月主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说，但由于新开工全面触底的影响，7~8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量最高点仍有望出现在9~11月。

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