年内首现大型房企集体抢地潮

从9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓

　　“从房企上半年业绩报告来看，不少大型房企手持充裕现金，再加上市场回暖加速，成为房企集中抢地的主要原因。”一位业内资深人士向《证券日报》记者表示，“尤其部分房企上半年土地储备进账较少，反倒是推盘过快，库存消耗过多，这类房企下半年的拿地动作将更加频繁”。

　　据《证券日报》记者不完全统计，7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中，万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。

　　值得一提的是，万科大手笔拿地后，华润、路劲等房企拿地动作也开始加快，7日当天就分别在成都和上海成功摘得地块。

　　对此，上述资深人士向记者表示，大型房企集体出击圈地，这是今年房地产行业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心，预计四季度还将再现抢地热潮。

　　大型房企集体出击抢地

　　9月5日下午，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块，成交楼面价4720元/平方米。据挂牌公告显示，该地块为二类居住用地，地块面积115671平方米，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米，竞买保证金26000万元。由此看来，万科以约8%的溢价率竞得该地块。同一天，绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的佛禅2012-015商住地块收入囊中。

　　此外，9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。至此，万科两天内拿地支出超过其8月整月36亿元的拿地金额近10亿元。

　　对此，万科总裁郁亮称，万科拿地不分一线二线城市，而是看回报率，有钱就会买合适的地。

　　值得一提的是，在万科大举拿地之后，大型房企跑马圈地动作明显变快，表现尤为抢眼的是华润置地。

　　9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，楼面地价5110元/平米的价格竞得成都地块。据悉，该地块面积为97.7988亩，起拍楼面地价3700元/平方米。此外，9月5日，华润置地已经以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块。三天内，华润置地斥资近20亿元圈地。

　　不过，这场抢地潮并未终止。9月7日，富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目，建成后将是集商业、金融、办公为一体的综合性地产项目；泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市宗地编号为2012-12号的商住用地；路劲地产以底价5.84亿、楼板价4300元/平方米竞得上海嘉定区；此外，9月5日，荣盛发展发布公告称，以2.95亿元摘得常州地块。

　　对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。

　　加推高端豪宅拉升利润

　　“目前土地出让价格相对还处在低位，不少项目是底价成交，除却特殊地块，多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地补仓的好时机。”上述资深人士向本报记者表示，“尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。”

　　值得注意的是，路劲地产执行董事及副行政总裁对本报记者表示，随着市场的变化，相比与过去几年，房地产行业的整体毛利率在下降。事实上，据记者了解，不少房企上半年执行以价换量的销售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少开发商称上半年卖亏了。

　　那么，在目前的市场环境下，调控不可能放松，房企要如何实现利润总额的增长呢？

　　对此，汪浩对记者表示，公司在不转型的情况下，既要保证中高端产品的质量又要实现利润总额的持续上涨，就要以提高周转速度的方式来运作了。

　　不过，某知名房企的高层人士则向本报记者表示，除了靠高周转模式增加利润和提高房价外，加推高端产品也是房企下半年博利润的一种手段，甚至万科也开始积极加推豪宅项目了。

　　值得一提的是，正如上市高层人士所示，金九银十期间，确实有不少豪宅项目争相入市，且蓄客和成交情况都非常好，甚至有声音称改善性需求已经正式入场。

　　“相比其他中低端项目，我们在万科如园这个高端豪宅上耗费的精力更多一些。”北京万科副总经理肖劲曾本报记者坦言。而金融街·金色漫香苑也将在9月推出二期房源。据悉，该盘是该域内唯一洋房，近邻300亩海青落湖公园。

　　此外，据记者了解，联想控股旗下地产公司融科智地也正在加紧推出融科·千章墅豪宅项目，该项目位于通州 T3航站楼伯爵园高尔夫西侧，目前样板间已经开放。

　　“公司9月中旬将推出融科·千章墅99套房源，均价在36000元/平方米左右，总货值约11亿元。其中，光别墅的石材外立面成本就达到了1700元每平方米。”融科智地执行总裁郑志刚向《证券日报》记者表示，“融科·千章墅是融科智地首个高端豪宅项目，也是公司由中低端产品向高端产品的转型力作”。

　　实际上，上述在福州拿地的泰禾集团旗下项目运河岸上的院子也在近期推出了12套墅王，每套3亿元。据消息人士透露，这个项目拿地已经接近10年，当时项目拿地价格很低，通过前期销售，土地成本早已回笼，因此项目利润相当高。

　　对此，上述高层人士向记者表示，高端豪宅的利润空间大，将对公司下半年的利润贡献不少。同策咨询研究中心总监张宏伟也向记者表示，高端豪宅的热销将拉升下半年的楼市成交均价。

来源：证券日报

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