热钱涌动 内地房企纷纷赴香港融资

全球央行的宽松政策导致大量资金涌入亚洲，推高了股市、汇率和房价，内地楼市、股市会否被热钱袭击？正当市场引颈而望时，一直在新政下寻求资金供给的内地房地产企业循着涌动的钱潮之声，扎堆奔赴香港谋求分享流动性盛宴。

　　热钱效应显现房企急抓机会

　　作为亚洲最为发达的经济体之一，大量外来的资本流入使得香港地区所面临的不仅是股市的大涨，港币以及房地产市场也被推高。香港房价不断刷新历史记录，过去4年中更是翻番。10月26日晚间，香港特区政府公布新一轮管理楼市需求措施，大幅提高额外印花税税率，澳门亦随即推出“关于移转不动产的特别印花税”法案。

　　热钱的汹涌之势，吸引内地房企纷至沓来，本月，融创中国、华南城、龙湖地产、禹洲地产、方兴地产五家内地房企相继在港成功发行美元债券，共融资16.75亿美元约合人民币106亿元。另外，中海外、SOHO中国、英利国际三家内地房企当前正在进行发债国际路演，据市场人士透露，市场反应都特别热烈。有报道称，10月中旬以来，赴港发债的内地房企激增，下半年到目前为止已有近10家内地房企成功在香港发债融资。由于流动性充裕，部分债券发行获得超过30倍的超额认购，债券票息也呈现全线下降趋势。

　　另有一批内地房企则把目光投向了港股。近日，上海房企旭辉集团已展开招股前推介活动，为11月上旬启动招股程序做准备，该公司拟在港集资约2.5亿至3亿美元。此外，江苏新城、重庆协信、南京金轮等房企也有赶在近期赴港上市的计划。

　　融资成本下降拿地热潮或至

　　中银国际固定收益研究主管王卫分析，内地房企海外融资变得更容易且成本全线下降，主因有二，一是美国推出的QE3使得香港当前流动性充裕，资金需要寻找投资出路；二是内地经济呈现企稳趋势，近期内地房地产销售数据以及房地产价格走势均出现回暖迹象。

　　有分析人士预计，香港市场低廉的融资成本将令内地房企资金压力大减，内地或将掀起新一轮的拿地热潮。具体而言，内地房企可能会将融到的资金通过外商直接投资FDI的形式输入内地，用于拿地或并购，未来内地土地市场可能会进一步升温。

　　房企输血存碍热钱救市不易

　　目前香港和内地都在大力调控楼市的局面下，很多业内人士并不看好内地房企赴港上市。他们认为，在股市中，房地产企业很难成为受追捧的对象。而且，目前国家对“境外热钱”流入监控十分严格，内地房企在香港融资后，多数情况下还是只能选择将资金留在香港。想让这些钱进入内地，为自己的在建项目“输血”，其实很困难。

　　还有香港市场分析人士认为，金融危机对资本市场带来的负面影响至今依旧没有全部消散。而在过去几年里，内地房地产市场持续的调控已让投资者充分认识到风险，因此投资比以往会更加谨慎。

来源：浦东时报

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