2010年房地产开发商迎来大丰收，上市房企业绩普遍飘红，但伴随这些地产大佬销售额大幅飙升的，还有高企的资产负债率。
《第一财经日报》记者根据资讯统计，截至3月10日，按照申万一级行业分类，沪深两市已经有21家上市房地产公司发布了2010年年报，扣除3家ST公司，包括万科000002.SZ、保利地产600048.SH、华侨城000069.SZ等在内的18家上市房企中，有14家资产负债率同比上升。
保利负债“最高”
在“招保万金”四大房企中，保利地产率先发布的2010年度财报显示，去年公司实现营收357.1亿元，较上年增长55.35%，净利润为49.2亿元，较上年同期增四成；万科2010年实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%。
这仅仅是房地产企业业绩大幅增长的一个缩影。本报统计显示，已公布年报的21家上市房企期末合计持有货币资金824亿元，较2009年末的567亿元增长了45.33%。
但不容乐观的是，在房地产企业营业收入、净利润和货币资金大幅增长的同时，行业负债上升的速度更快。截至2010年期末，上述21家上市房企短期借款已累计达到130亿元，较2009年末的83亿元增长了56.63%。
与此同时，该21家房企的一年内到期流动负债则几近翻番，从2009年末的148亿元增加至2010年的268亿元，增幅高达81%。
从资产负债率上升幅度分析，截至2010年末，21家上市房地产企业中，保利地产、华远地产、中华企业、莱茵置业、万科、空港股份、中航地产、嘉凯城等9家公司资产负债率超过70%，而2009年这21家公司中只有7家资产负债率超过70%。
资产负债率在60%~70%之间的房地产企业，则包括华侨城、万通地产、中弘地产、华丽家族、广宇发展等5家。
在上述18家企业中，保利地产以高达79%的资产负债率位居第一，较2009年的70%的资产负债率上升了9个百分点。华远地产、中华企业和莱茵置业的资产负债率分别为78%、77%和76%，而2009年则分别为73%、70%和74%。
去年销售规模突破1000亿元的万科，其资产负债率由2009年末的67%上升至2010年末的75%，上升了8个百分点。
同样引人关注的是，上述21家上市房企的存货也出现大幅攀升，从2009年末的合计2046亿元升至3123亿元，增长幅度高达53%。
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