政策“组合拳”助推稳楼市


中国产业经济信息网   时间:2023-07-16





  国家统计局7月15日发布的数据显示,6月份商品住宅销售价格环比整体有所下降。当前价格下滑、成交下降、融资额度降低等情况显示房地产行业预期偏弱,行业信心待修复。为进一步稳定房地产市场,近来,多重政策“组合拳”频繁释放积极信号,稳定市场预期,对下阶段房地产市场企稳回暖提供有力支撑。


  国家统计局发布的6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,6月份,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,价格环比整体有所下降。


  数据显示, 6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为31个和7个,比上月分别减少15个和8个。


  具体来看,新建商品住宅方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%,广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二手住宅方面,各线城市均出现降幅小幅扩大。


  58安居客研究院院长张波表示,总体来看,二季度整体市场的降温已经确立,弱二线、以及三四线城市市场供大于求的特点明显,房价下行压力加大。


  除了价格存下调压力外,在当前房地产行业信心和预期偏弱的情形下,房地产市场成交也出现下滑。克而瑞地产研究中心数据显示,6月,受预期等多方面因素影响,房地产市场并未出现年中放量的“翘尾”行情,从重点监测的100个城市整体来看,成交量环比下降8.7%,同比下调31%。二线城市多数处于成交低点,需求略显疲软。


  企业端融资也小幅下降。克而瑞地产研究中心数据显示,1-6月,房地产行业共实现非银类融资4041.7亿元,同比下降16.2%。其中信用债同比下降7.0%,海外债下降34.6%,信托下降69.6%,ABS下降4.5%。


  对此,多位专家表示,我国将进一步加大逆周期调节力度,房地产利好政策或加速落地。


  房地产支持政策已愈发明朗与全面。中国人民银行货币政策司司长邹澜在7月14日举行的国新办新闻发布会上表示,目前,我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。他指出,金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。


  此外,对于一直受购房者期待的存量房贷利率能否调整,邹澜也首次予以肯定回答。他指出,下一步,按照市场化、法治化原则,人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。


  企业端政策支持明显增强。邹澜表示,当前,我国部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。下一步人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作,满足行业合理融资需求,继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。


  与此同时,部分前期出台的关键政策执行期延长。日前,人民银行、金融监管总局联合发布通知,将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底,引导金融机构继续对房企存量融资展期,加大保交楼金融支持。同时邹澜此次也透露,结合保交楼工作需要,将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。


  此外,7月14日,交易商协会组织召开民营企业融资座谈会,听取民营企业对扩大民企债券融资支持工具(“第二支箭”)服务范围、更好促进民营企业持续健康发展的意见和建议。据悉,此次参会代表中,新城控股、碧桂园集团等多家房地产企业也在其中,外界有分析认为,下一步我国将对民营房企发债给予更大力度支持,将有更多的稳健民营房企发债。


  对于近期央行一系列政策动态释放的信号,中指院市场研究总监陈文静认为,政策将以托底为主,下半年降准仍有一定空间。同时,房地产资金支持整体仍聚焦在保交楼、租赁市场、企业融资支持等方面,配套资金有望继续跟进。需求端更加强调政策精准。


  易居研究院研究总监严跃进则指出,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间,意味着我国房地产相关政策调整的预期进一步提升,后续或有一系列包括对限购、限贷、限售、限离、限价等五限政策的调整,将对房地产市场和预期稳定有积极作用。(记者 梁倩)


  转自:经济参考网

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