政策“组合拳”助推稳楼市

　　国家统计局7月15日发布的数据显示，6月份商品住宅销售价格环比整体有所下降。当前价格下滑、成交下降、融资额度降低等情况显示房地产行业预期偏弱，行业信心待修复。为进一步稳定房地产市场，近来，多重政策“组合拳”频繁释放积极信号，稳定市场预期，对下阶段房地产市场企稳回暖提供有力支撑。

　　国家统计局发布的6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，6月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，价格环比整体有所下降。

　　数据显示， 6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

　　具体来看，新建商品住宅方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二手住宅方面，各线城市均出现降幅小幅扩大。

　　58安居客研究院院长张波表示，总体来看，二季度整体市场的降温已经确立，弱二线、以及三四线城市市场供大于求的特点明显，房价下行压力加大。

　　除了价格存下调压力外，在当前房地产行业信心和预期偏弱的情形下，房地产市场成交也出现下滑。克而瑞地产研究中心数据显示，6月，受预期等多方面因素影响，房地产市场并未出现年中放量的“翘尾”行情，从重点监测的100个城市整体来看，成交量环比下降8.7%，同比下调31%。二线城市多数处于成交低点，需求略显疲软。

　　企业端融资也小幅下降。克而瑞地产研究中心数据显示，1-6月，房地产行业共实现非银类融资4041.7亿元，同比下降16.2%。其中信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

　　对此，多位专家表示，我国将进一步加大逆周期调节力度，房地产利好政策或加速落地。

　　房地产支持政策已愈发明朗与全面。中国人民银行货币政策司司长邹澜在7月14日举行的国新办新闻发布会上表示，目前，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。他指出，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　此外，对于一直受购房者期待的存量房贷利率能否调整，邹澜也首次予以肯定回答。他指出，下一步，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

　　企业端政策支持明显增强。邹澜表示，当前，我国部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。下一步人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。

　　与此同时，部分前期出台的关键政策执行期延长。日前，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时邹澜此次也透露，结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

　　此外，7月14日，交易商协会组织召开民营企业融资座谈会，听取民营企业对扩大民企债券融资支持工具（“第二支箭”）服务范围、更好促进民营企业持续健康发展的意见和建议。据悉，此次参会代表中，新城控股、碧桂园集团等多家房地产企业也在其中，外界有分析认为，下一步我国将对民营房企发债给予更大力度支持，将有更多的稳健民营房企发债。

　　对于近期央行一系列政策动态释放的信号，中指院市场研究总监陈文静认为，政策将以托底为主，下半年降准仍有一定空间。同时，房地产资金支持整体仍聚焦在保交楼、租赁市场、企业融资支持等方面，配套资金有望继续跟进。需求端更加强调政策精准。

　　易居研究院研究总监严跃进则指出，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，意味着我国房地产相关政策调整的预期进一步提升，后续或有一系列包括对限购、限贷、限售、限离、限价等五限政策的调整，将对房地产市场和预期稳定有积极作用。（记者 梁倩）

　　转自：经济参考网

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