“保交楼”行动升级？多城首提“交房即交证” 头部房企率先实施

　　自中央政治局会议首次提及后，“保交楼”工作已成为各大房企和各地政府的重点工作任务。

　　目前，多地政府纷纷出台相关措施，如郑州设立100亿元的纾困专项资金，长沙要求项目方将购房款全部通过监测专户存入监管账户，江西赣州则返还了一房企近4亿元土地出让金用于项目施工建设……越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。

　　与此同时，各大房企也开始行动，优先交楼工作。

　　处于资金紧张状态的房企，开启“自救”模式，如引进信托公司接管项目公司、出售部分优质项目回流资金、复工交付等。而未涉及经营风险的房企，也从购房者角度出发，自发强化风险防御，主动公开汇报项目建设进度。

　　有媒体报道，2022上半年，41家房企已交付房屋上百万套，涉及上千个楼盘，其中，碧桂园等品牌房企成为“交付大户”。

　　值得注意的是，除了“保交楼”外，部分城市及龙头房企也开始推行“交房即交证”，以增强人们的购房信心。

　　多城首提“交房即交证”，有房企率先落地

　　近日，河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》。

　　该文件提出，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

　　无独有偶，近期，四川省自然资源厅也开始指导各地因地制宜制定政策文件，逐步推动“交房即交证”在全省推广。

　　“交房即交证”，意味着是在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。但实际上，“交证”作为购房过程中的最后一环，需要开发商、业主、政府部门三方合力方能办理，个别项目因多方面原因迟迟未为业主办理房产证，甚至出现交房3年却仍未“交证”的情况，进而影响业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜。

　　如今，地方政府与房企开始注重房产证办理的问题，给人们带来了更安心的购房体验。

　　“我这里是当初交房子的时候，不动产权证也一起办下来了，省了很多事儿，也踏实安心。”石家庄碧桂园·凤凰城的业主白女士表示。据她透露，自己此前也曾遇到过买了房子，却等了三四年房产证仍迟迟办不下来的情况，因而这次能“交房即交证”，让她非常满意。

　　事实上，这仅仅是碧桂园实施“交房即交证”举措的其中一个项目。

　　据统计，2022年上半年，碧桂园在214个城市，如约交付房屋累计1070个批次、超25万套。其中，在湖北、山东、甘肃、四川、河北、广西等地的多个项目，都举行了在交房当日举行颁证仪式，实现“交房即交证”。

　　碧桂园方面透露，要实现“交房即交证”并非易事，与普通交房相比，“交房即交证”项目要达成交付的标准，如需按照政府要求，及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作，并做好各类验收及办证等各环节的手续。只有通过重重考验，才能成为当地政府部门选中的试点，顺利在交付当天将房产证交到购房者手中。

　　头部房企多措施提升购房“安全感”

　　除了“交房即交证外”，在楼市调整时期，碧桂园为了增强业主的“安全感”，对于正在建设中的项目，以“工地开放日”的形式，通过现场参观、视频直播等方式，将真实的工地现场呈现在业主面前。

　　最新一次“工地开放日”在8月11日举行，碧桂园全国多地项目都邀请了业主到现场参观，同时现场也进行线上直播，让无法到场的业主也能了解项目的进度。

　　开放日当天，在工作人员的指引下，业主们通过安全通道进入施工现场，对现场工法样板展示区、土建工艺展示区、装修工艺和成品展示区、土建移交装修标准展示区等进行参观考察，深入解项目工程的施工进度、工艺工法、产品设计理念等内容。

　　而到项目交付时，除了“交房即交证”措施外，碧桂园项目也会对项目房修工程师及服务体系人员进行公示，现场安排工程师一对一进行带看验房，让业主们更能认同全新家园，更快获得归属感。

　　“交房的时候，我真正体验了一次‘拎包入住’，我们这房子精装修交房，我们添加的东西非常少，很快就住进来了。”家住石家庄碧桂园·天汇的李女士表示，居住在此的三年多时间里，只要有维修需求，物业马上就能响应，“这些年我们没请过外面的师傅，维修家里的任何东西”。

　　追溯来看，自提出“强基行动”以来，碧桂园就愈发注重让业主感受到其产品与服务的品质。

　　在一次活动上，碧桂园集团总裁莫斌曾表示，碧桂园将进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，一定要秉承对业主高度负责的态度提升产品品质，努力实现完美交楼。他认为，强基行动是“好房子”的基石，只有把基础夯实了，才能在客户心目中树立“好房子”形象。

　　碧桂园所提出的“强基行动”，并不仅仅是发力在品质上，而是围绕“一心两翼”，培养以匠心精神为核心的工程师文化，打造以智能建造为核心的“硬科技”，强化以数字化运营为核心的管理“软实力”，推动产品品质提升。

　　事实上，智能建造近年来也成为了国家推行的行业发展新方向。近期，住房和城乡建设部印发了《关于征集遴选智能建造试点城市的通知》，而广西、河南等多省份也都在推进建筑业的智能化发展。

　　作为业内少数真正“用机器人造房”的房企，碧桂园如今在智能建造方面已建立起领先优势。截至今年7月底，碧桂园旗下博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工面积超1000万平米，多机协作施工也在部分项目环节得到验证通过。

　　在碧桂园创始人、董事会主席杨国强看来，科技智慧建造拥有质量更高、成本更低、更安全等多方面优势，将是碧桂园未来的极大竞争力。

　　无论是“交房即交证”，还是智能建造，都表明碧桂园不仅时刻关注中国人对购房的需求，也积极响应国家号召，肩负起社会责任，坚定地践行着“强基行动”。正如碧桂园集团总裁莫斌所言：“在市场形势不好的时候，我们更要坚定信念不松懈，真正地把强基行动做好，做到每个人的心中去。”

　　转自：界面新闻

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