2020不动产资管大会 | 五牛控股李晨星：在变化中把握不动产投资逻辑

　　11月24日，由金砖传媒《中国房地产金融》杂志、UBI比利时联合商学院主办的金立方第三季不动产资管演说大会在上海举行，房地产开发企业、金融机构、头部运营商与服务商齐聚一堂。在“重启复苏：2021不动产私募基金探路”圆桌论坛环节，五牛控股不动产事业部合伙人李晨星与克而瑞投资与资本董事总经理贾琼，安狮资产创始人及董事长张国正，光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明，朗诗青杉资本副总经理方旭东，岩合资本首席财务官钱亦斌一起共话不动产资管发展趋势，发表五牛专业见解。

　　李晨星强调，房地产行业曾为中国经济贡献15%份额，在未来经济发展进程中，房地产不会缺席，当前房地产也是疫情发生后恢复最快且发展最好的行业之一。作为核心优势业务，五牛控股会继续加大与龙头房企的合作，并持续关注不动产科技的投资机会，特别是在销售、租赁端的大数据处理科技及智能家居项目。

　　修炼内功 积极拥抱未来

　　深耕行业，方能感知冷暖变化。圆桌论坛上，李晨星指出，随着疫情防护进入常态化，企业及百姓对于房地产的投资或置业意愿投资更加强烈，写字楼、零售物业、仓储物流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖。数据显示，今年三季度国内商办成交额跌幅已从二季度的31%收窄到12%；前10月，中国百城新房价格累计涨幅为2.87%，超过去年同期水平。

　　李晨星进一步表示，作为恢复最快且发展最好的行业之一，房地产行业是中国经济稳健发展的重要组成部分。面对经济新形势，五牛控股一方面坚定以客户为中心，重视自身“运营模式”，全面精细化运营体系各个环节以增强自身主动管理能力，通过改善软硬件设施、加强日常经营管理、创新服务模式、改善租户体验等多种措施，做好优质资产的保值和服务提升。

　　另一方面，伴随着5G基建、物联网、人工智能、工业互联等产业发展，以及国家“新基建”政策助推，诸如数据中心等新兴领域不断涌现。李晨星表示，五牛控股在提升主动管理能力的同时，也在积极拥抱新时代，持续关注后开发时代的不动产科技的投资机会，特别是在销售、租赁端的大数据处理科技及智能家居项目；核心城市圈及一线城市周边的物流仓储等工业物业，以及数据中心、冷链等另类资产。携手合作伙伴，以专业投研和投资管理能力引领行业寻找更多具有投资潜力的新方向，共促行业转型升级。

　　专业致胜 与行业共成长

　　作为五牛控股不动产事业部合伙人，李晨星见证和参与了五牛控股不动产基金业务高速发展。在加入五牛控股之前，李晨星曾任职克而瑞集团、元和置业，长期从事房地产及私募地产基金投资行业，积累了丰富的产业基金、不动产并购及项目股权合作开发经验，成功操作过多个知名地产基金项目。在严谨、务实中展现自己专业投资能力，周期起伏的考验中与同事并肩作战，李晨星在坚持“深耕进取 不负所托”企业宗旨的同时，也在更宽广的市场中培育自己的“全球视野”，形成内外兼备的投资风格。

　　回顾行业发展，李晨星表示，可以清晰的看到中国房地产开发将继续维持强者恒强的环境。截止2020年8月末，Top30的房企规模占比超过40%，这说明五牛控股坚持百强甄选，和头部房企的合作机会依然广阔，可以在维持优质安全边际的情况下，达到投资人对流动性收益率的需求。凭借专业的投资经验和业界号召力，李晨星带领的团队与包括恒大、融创、世茂等龙头房企建立稳定持续的合作，打造了诸多标杆性项目。

　　而在坚守中展望行业发展趋势，李晨星指出存量资产时代，房地产市场出现了“住宅+增量市场”过渡到“存量资产+长效机制”的投资转向，不动产投资的逻辑也在发生变化，需要我们用更加发展的目光布局未来。

　　他指出，投资管理机构最主要的两个抓手是基金和项目。基金端上，基金管理人要加强对不动产行业尤其是项目的甄别能力，做好项目的管理及风险把控，保障未来退出后能获得较好的投资收益。在项目上，要以更加积极主动的姿态参与被投项目的管理，比如资产优化、运营、优化融资结构等，通过丰富项目内涵，从而达到资产升值的目的。从这个角度上，五牛控股一直持续深耕相关产业链，全面提升服务能力，坚持以“以始为终”的战略思维，做好风险防控，着力提升基础管理，高度重视发展质效，携手投资人、合作伙伴共同成长。

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