南京新房库存创50个月新高 可售房源4.7万套

　　南京楼市的新房库存又双叒叕涨了！网上房地产的最新数据显示，3月30日的商品住宅可售套数为47616套，重回2016年1月的高位，创下50个月以来的新高点。随着新房市场的上市量仍源源不断，南京房企们的销售压力料将增加，冷热不均的现象也将持续较长时间。

　　截至到3月30日14时，网上房地产的官方数据显示，南京新房库存量为47616套，而上一次南京楼市的“蓄水池”达到4.7万的水准，还要追溯到2016年。扬子晚报记者通过官方信息查询到，2016年1月，进入“冬歇期”的南京房地产市场遭遇认购数据的下滑，新房库存量也涨至4.7万套的水平，这也是过去50个月间的新房库存量最高点。

　　根据南京楼市的官方数据，南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位，仅用不到2年时间，2016年年中时，南京房地产市场的新房库存量便跌破“3”字头，较2015年缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。业内人士认为，以目前南京房地产市场的规模而言，新房库存只要保持在3万套-4万套之间，都属于正常水平。

　　楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，3月30日的南京网上房地产显示，南京新房库存量为47616套，在过去较长时间内，这一数字始终呈现爬升态势，尤其是进入2020年楼市“金三”之后，各家开发商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量迅速冲高，从4万套一路攀升至4.7万套的水平，相较一年前上涨了三成左右。

　　扬子晚报记者发现，新房库存的变化一方面反映南京新房供应量的涨跌，同时也映衬出各板块销售冷热不均的现象，以及买房人心态的变化。在楼市“抢购风”频刮之时，新房甫一入市便被一抢而空，新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据；而随着购房需求逐渐释放，选择余地日益增多，新房库存开始维持高位。

　　统计显示，3月份南京已有近50家楼盘领取了5000套新房的销许，新领销许的楼盘位于河西、燕子矶、江宁、江北等全市各个板块，从销量上看，冷热不均的现象十分明显。如昨日开盘收官的河西华新城，近8000组客户报名抢购167套房源，整体中签率只有2.1%；而有的楼盘开盘半个多月后，去化率只有30%-40%，主要位于江宁、溧水等地，类似的楼盘不在少数。

　　地产专家表示，价格倒挂明显的华新城售罄后，南京楼市将回归理性定价，“买到就是赚到”不再。伴随着新房库存的增加，意味着房企推新入市的力度不减，其面临的压力将会更大，优惠打折等传统促销方式可能重回南京楼市。

　　转自：扬子晚报

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