快速变化的房地产市场、政策以及现代消费观正在改变着中国的租房市场与居住方式。面对长租公寓这一潜力股，一些嗅觉敏锐的开发商纷纷布局租赁市场。
来自克尔瑞的数据显示，在中国排名前三十位的房企中，已经有三分之一进入到了这个领域。房地产企业的入局，是否意味着长租公寓即将迎来蓬勃发展的新时机？长租公寓又能否成为下一片蓝海？
近年来，存量房市场快速增长、政府对住房租赁市场大力扶持等因素让长租公寓炙手可热。
据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场的规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。
此前长租公寓领域的主要玩家以房屋中介、酒店集团以及互联网创业公司为主，而近年来房企陆续进入到这一领域，众多标杆房企已将长租公寓提升为集团的重点战略方向之一。
去年万科将长租公寓项目上升为“泊寓计划”，龙湖将长租公寓业务上升到了集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司，碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部，石榴集团以房地产加互联网路径开发“熊猫公寓”，打造创业型与社交型社群。
对于房企而言，将长租公寓作为创新业务大力发展，不仅是楼市进入下半场之后转型的迫切需要，更是出于打通上下游资源、增加客户黏性、获取稳定现金流，甚至实现资本运作的战略考量。
此外，长租公寓还可以帮助房企获取大量准确性高的客户信息，完善客户大数据，这有利于打通房地产上下游资源，使开发商做到知己知彼，相当于做了一个有效的市场调研，为开发商在社区的增值服务上赢得更多赚钱的机会。
与此同时，政策上的支持也将成为长租市场的助推力。2015年和2016年的中央经济工作会议，就连续提到了租赁市场，提出要“加快机构化、规模化租赁企业发展”。此外，一些租金补贴政策也是推动长租公寓发展的催化剂。
据了解，在上海张江、陆家嘴、安亭等产业园区或金融贸易区，年轻人才的租赁需求特别旺盛。为了吸引并留住人才，园区内有一些政府主导的人才公寓，园区管委会还会给租住在人才公寓的园区内企业员工提供一部分租金补贴，这从另一个侧面刺激了长租房的发展。
不过尽管市场空间巨大并有相关政策的扶持，但长租公寓仍面临着诸多难题。链家研究院院长杨现领认为，当前长租公寓运营方的成本最主要还是房源成本，即交给业主的房租成本。有的企业占到百分之七八十，集中式公寓约占百分之五六十，处于相对偏高的水平。这就会极大制约运营方的盈利能力。他认为，在现有条件下，只有实现规模效应，才能挤出一定的利润空间。
上海易居研究院智库中心总监严跃进也认为，从投资角度看，考虑到前期较大的投入和一些优惠的营销策略，几乎不可能盈利。但如果后续规模和品牌力的影响足够大，那么长租公寓的经营利润就会逐步提高。
在市场培育期中，要想短时间内实现盈利难度极大，四五年内处于亏损可能是常态，这对企业的可持续性有着很高要求，且必须处理好与资本之间的关系。
总的来说，长租公寓行业尚处于起步阶段，仍需要一个较长的市场培育期，目前投资存有一定风险，场外资本应当谨慎入局。而从长远来看，长租公寓的前景依旧可期，除了政策不断释放红利外，庞大的市场需求也将持续推动长租公寓的高速发展。（马文博）
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