各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄


中国产业经济信息网   时间:2024-12-19





  12月16日,国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,二三线城市环比降幅均收窄,这也是各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。


  具体来看,一线城市作为房地产市场的风向标,价格环比总体上涨。11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,结束了连续13个月的下跌趋势。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%,北京和广州分别下降0.5%和0.3%。在二手住房方面,一线城市销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州下降0.4%。


  二三线城市的房价也呈现下降收窄之势。11月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄了0.4%;二手住宅价格环比下降0.2%,降幅收窄了0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄了0.2%;二手住宅价格环比下降0.5%,降幅收窄了0.1%。


  同比来看,二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%,降幅比上月收窄0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%,降幅收窄0.1%;二手住宅价格同比下降8.8%,降幅收窄0.2%。


  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期,随着存量纾困政策的不断落地和增量政策的持续出台,政策的叠加效应促进了楼市销售量的回升。交易量的回升带动了价格的企稳,再加上高层对于房地产市场止跌回稳的部署,极大地激励了市场的信心,这是房价止跌或跌幅收窄的主要原因。


  值得一提的是,11月份,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量较上月明显增多。其中,新房价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅价格环比上涨城市有10个,比上月增加2个。


  在一系列政策措施的作用下,房地产市场信心得到有效提升。克而瑞研究中心研究员马千里表示,经过对北京、上海等12个典型城市二手房小区调研显示,作为先行指标的二手房市场,也在10月基础之上显现更多信号。例如,二手房价已经出现较为明确的筑底信号,继成交价上涨小区变多之后更多小区挂牌价同步上涨;议价空间持续转小,刚需类小区卖方信心也开始回升。


  成交量也明显上涨。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示,10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长,一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。


  华泰证券分析指出,总体来看,随着政策效果逐步显现,房地产市场正在逐步企稳回升,为房地产市场的未来发展带来了积极信号。目前,施工与竣工短期仍处于探底阶段,随着销售指标企稳回升,将有利于房企流动性风险出清,提振拿地意愿,推动投资指标逐步改善。(记者 梁倩)


  转自:经济参考报

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