存量商品房再利用:政府“收储”行动为楼市注入信心,满足多元化住房需求


中国产业经济信息网   时间:2024-12-02





  近日,广州宣布,将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房,引发社会广泛关注。记者采访了解,截至目前,全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作,超过30个城市落地首批房源征集细则,明确了商品房收储需满足的条件。


  政府“收储”存量房,是指由政府收购已建成的存量商品房,将其用作保障性住房。根据中指研究院的最新数据,截至目前,全国已有超过60个城市发布了收购存量商品房用作保障性住房的征集公告。


  记者梳理这些城市的房源征集公告后发现,各地都根据本地实际相对应地提出了针对性条件。比如广州明确优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目;杭州提出收购后用于保障性租赁住房的,面积以不超过70平方米的小户型为主,收购后用于配售型保障性住房的,面积以不超过125平方米的户型为主;而哈尔滨则要求房源性质为住宅,单套建筑面积小于120平方米,优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目;银川明确房源配套设施齐全完善、权属清晰无纠纷、具备出售条件。


  而在收购价格上,像兰州、银川、青岛等不少城市,都以同地段保障性住房重置价格作为参考上限,即土地划拨成本和建筑安装成本加不超过5%的利润。在收储模式上,地方国企目前是各地收购存量商品房的主力军。


  截至目前,已有30多个城市发布了相关执行细则,部分城市收储的项目甚至已经开始投入保障房运营当中。在重庆,当地已收购两批14个项目用作保障性租赁住房,目前已经有100多套房源投入使用,单月租金约为1000元。记者看到,这些由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目,大多都是30至40平方米的小户型,里面配备了一些基本的家具和电器。


  除了重庆,郑州目前也已累计收购近1000套住房,而福州则已收购商品房9501套用作保障性住房,第一批改建的户型,已经面向社会配租。


  “收储”有利于缓解房地产库存水平


  随着各地收购存量商品房用作保障房力度的加大,在为居民提供更多住房保障的同时,也有利于降低当地房地产库存水平,缓解当前市场下行的压力。


  国家统计局数据显示,截至10月末,我国商品房待售面积7.3亿平方米,同比增长12.7%,其中,住宅待售面积3.7亿平方米,增长19.6%,已竣工未售商品房规模较大。


  重庆大学副校长刘贵文表示,给市场传递一个信号,对于保障房地产市场止跌回稳是有坚定的信心,同时有足够的政策工具去实现。


  加快商品房去库存的同时,收储还将有利于加快保障房的供应速度,尽快解决部分群体的实际住房困难。


  按照住房城乡建设部的要求,各地在收储过程中,应准确摸清需求,合理确定可用作保障性住房的商品房房源,避免盲目收购。


  中指研究院常务副院长黄瑜表示,并不是到处都需要,可能就是城市的核心地区,需要一部分去做一些相应的配置保障房,在这个过程中提出以需定购,这是一个很重要的基本原则,每个城市是要根据自己的实际情况,确定到底是不是需要去收购。


  转自:央视网

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