让购房者吃上“定心丸” 北京多个楼盘试行“交房即交证”

　　10月18日，新京报记者从多方获悉，北京市房山区试点“交房即交证”，在3个项目进行试点，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证，目前该区已有项目实现了“交房即交证”。与此同时，朝阳、通州、平谷等区也正在进行这一模式的试点探索，并出现了成功案例。

　　对此，业内人士指出，不仅仅是北京，当前多地都在试点推行“交房即交证”，该模式有利于让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展。

　　今年多个项目试行“交房即交证”

　　“房山区正在推动‘交房即交证’试点项目落地，提倡、鼓励开发商进行此类操作推广，未作强制性规定，目前尚未全面推广。”房山区不动产登记事务中心工作人员如是说。

　　10月18日，新京报记者获悉，近期房山区金地大湖风华项目部分购房人就已经享受到“交房即交证”待遇，在按照要求准备好相关材料后，先是现场缴纳了契税，然后办理了转移登记手续，一个多小时后就可拿到不动产权证。

　　据北京市规自委旗下公众号“北京市不动产登记”消息，6月14日，房山区山语澜庭小区的新业主在喜提新居钥匙的同时，拿到了不动产权证书，真正体验到了“左手钥匙、右手房本”的交房新模式。此前，房山区不动产登记中心了解到山语澜庭项目准备在当日交房后，与该开发企业、税务部门提前沟通，打通全流程，一次性告知申请材料；6月14日当天，业主在领到新房钥匙后，马上进行了不动产权登记，一窗办理、自助制证，仅用40分钟业主就领到了红彤彤的产权证书。

　　记者还了解到，今年以来，除房山区外，北京市朝阳、通州、平谷等区也均有部分项目已经推行“交房即交证”。

　　根据“北京市不动产登记”消息，继今年初北京市规自委朝阳分局完成豆各庄乡绿丰家园三期全市首例回迁房“交房即交证”项目后，3月15日，朝阳区新建商品房项目润泽御府首批5户业主在领到钥匙的同时取得了不动产权证，实现了“交房即交证”的零等待，其也是北京市首个新建商品房实现“交房即交证”的成功案例。4月15日上午，通州区十里春风项目购房业主前往小区收房时，也在现场领到了“大红本”。6月18日，平谷区府前街旧城棚户区改造(一期)项目首批458户居民在收房时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。

　　虽然当前多区已有试点项目“交房即交证”的成功案例，但该模式的实际推行情况究竟如何？10月18日，新京报记者向北京市规自委相关科室进行咨询，相关工作人员表示：“目前还没看到关于‘交房即交证’明确的强制推行政策，尚不确定是否为开发商自愿推行的方案，需要进一步了解之后再做回复。”

　　当天，记者又与房山区、大兴区、顺义区不动产登记中心取得联系，房山区不动产登记中心相关工作人员介绍：“要看具体项目，看开发商的配合程度，比如项目五证齐全，开发商交房时所有的办证材料都齐全之后方可进行‘交房即交证’模式操作；鼓励、提倡开发商推行该模式，但目前只是在个别试点项目进行推行。”大兴区不动产登记中心工作人员回复记者时表示：“目前，全程网办的可以进行‘交房即交证’操作，主要看开发商是否将材料提供齐全，但只是进行提倡、鼓励，没作强制规定。”此外，顺义区不动产登记中心工作人员称：“早在几个月前，顺义区已在试行‘交房即交证’模式，对开发商不作强制性的规定，目前已有个别项目正在这样操作。”

　　北京加速探索“交房即交证”模式

　　据了解，以往购房者办理不动产权证，都是在项目收房之后才陆续启动，而且前一个部门的手续没有完成，后一个部门就不会受理。同时，开发商在卖完房、实现了资金回笼后，为业主办证的积极性不高，但业主们对房本的需求却很迫切，没有房本会带来落户、子女入学、抵押贷款等种种难题。

　　为破解这一矛盾，为群众办实事，北京大力推进“交房即交证”。早在2021年12月份，“北京市不动产登记”就曾发布消息提出，持续优化不动产转移登记办理流程，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，探索实现“交房即交证”；将通过开发“新建商品住房转移登记全程网办”功能，缩短交房与领证的时间间隔，有效保障购房人合法权益。

　　4月2日，北京市规自委和北京市税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》称，为进一步优化营商环境，提升北京市不动产登记服务水平，探索“交房即交证”实现路径，先行针对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提供“交房即交证”服务；北京市规自委各分局、各区(地区)税务局针对已具备“交房即交证”条件的项目提前开展契税申报缴税以及不动产登记工作，主动为开发企业与购房人提供集中批量办理服务，在项目交房前提前完成缴税、登记工作，并制作完成不动产权证书，为开发企业向购房人交房同时发放不动产权证书创造条件。

　　值得一提的是，上述《通知》还明确，“交房即交证”是指开发企业向购房人交付不动产时即可同时向购房人发放不动产权证书；具备“交房即交证”条件的新建房屋项目，需要符合两个条件：房企已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房、房企已与购房人签订房屋买卖合同(含补充协议)并开具全款发票。

　　在此背景下，各区均有相应推进动作。以房山区为例，9月7日，北京市规自委房山分局联合区住建委、区税务局召开“服务包”企业座谈会，邀请部分企业参加座谈，为企业讲解“交房即交证”办理流程，并为其提供“政策包”。

　　房山区不动产登记事务中心工作人员表示，在“交房即交证”试点中，房山区住建部门将办理不动产权证手续的时间提前到项目规划验收完成时，即收房前两三个月就启动，而且把过去的各部门手续串联改成了并联，提前预审、并联办理。

　　有助减少购房风险、提振置业信心

　　事实上，不仅仅是北京，全国其他多个城市也在推进“交房即交证”的试点工作。据中指研究院监测，2022年以来，河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相关文件。比如，8月初，河南省自然资源厅等13个部门联合发布《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，明确要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

　　对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静介绍，“交房即交证”这种操作模式一方面可以缩短不动产权证书办理时间，为购房者办理落户、子女入学、融资贷款等提供便利，更大程度保障购房者合法权益，改善购房者置业预期；另一方面，“交房即交证”亦可规范房企项目质量，防范市场风险。除此之外，“交房即交证”也为加速二手房流通创造了条件。

　　陈文静进一步指出，当前房地产市场处于深度调整期，购房者市场信心不足，“交房即交证”对购房者置业情绪或起到一定积极作用，在“保交楼”目标及工作开展下，“交房即交证”试点或进一步扩围，全国范围内预计将有更多地区跟进。而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，各地对于“交房即交证”此类政策的创新和鼓励，已从城市的创新上升到了省份的创新，是非常好的惠企惠民政策。

　　“今年多地已经出现了项目烂尾、商品房被转手质押查封的情况，‘交房即交证’相当于给购房人吃了一颗定心丸，是一项暖民心、稳民心的举措。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向新京报记者表示，从以往案例来看，从购房到交证过程中经常会因为看似不重要的细节而导致“全盘皆输”，即使是已收房入住的购房人也难免因产权纠纷遭遇房产被第三方查封的情况。“交房即交证”模式的推行，有利于让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展。而“交房即交证”主要涉及开发商、购房人、相关部门等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。

　　转自：新京报

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