浙江衢州楼市全面松绑 成全国首个取消限购限售城市

　　浙江省西部城市衢州在疫情之后对楼市进行了全面松绑。

　　4月1日，浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售等六方面作出政策调整。

　　这则通知最主要的调整是限购和限售政策的取消。

　　根据最新调控政策，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

　　在此之前，衢州市执行的限购政策是，非本市户籍家庭需缴纳社保或个税满12个月且才能购买1套的限制。

　　也就是说，非本市户籍家庭购房取消了限购政策。

　　另外政策还有取消限售，通知发布后衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

　　衢州住建局表示，出台本通知主要是为了充分释放衢州市居民住房需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。

　　在限购限售取消前，衢州已经出台过楼市松绑政策。

　　今年元宵节当天，衢州市公积金中心出台新政，重点增加了公积金贷款额度，住房公积金贷款额度调整为家庭最高80万元、个人最高50万元。

　　同时，衢州还针对人才的激励政策，即新引进高层次人才在衢购房给予相应面积的购房补助，最高可达140平米，且可按规定支付完首付后，高层次人才可申请公积金全额贷款。符合条件的高层次人才可申请人才公寓或为期3年的租房补助。

　　另外，房贷利率也较之去年有所下调，衢州市近期部分银行首套房贷利率已调至5.3-5.4%。

　　政策松绑背后是衢州楼市的低迷。

　　当地一位开发商对界面新闻记者表示，衢州市从去年下半年开始整个市场行情就很差，今年3月又出现疫情，市场几乎停滞。

　　根据透明售房网数据，2022年3月，衢州市区新建商品房共签约377套，其中住宅类合计241套。整个2022年1季度，衢州市区新建住宅类商品房签约数为733套，而去年同期这个数据为2329套，销量同比下滑约69%，不到去年同期的三分之一。

　　二手房方面，衢州3月住宅成交了272套，是去年的五分之一。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，衢州作为三四线城市，自2021年下半年以来，市场一直低温运行，当前市场调整压力仍在，据中指数据监测，2022年一季度，衢州商品住宅成交面积同比降幅超七成。

　　此次衢州也是继福州限购放松之后，限购、限售政策同时优化的第一个城市，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市场情绪恢复，对购房者置业预期改善有着一定引导意义，预计后续或许有更多的城市会跟进。

　　转自：界面新闻

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