8月住宅新开工面积增速-1.7% 一二线楼市成交数据持续下滑

　　近日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。房地产市场各维度数据持续下滑，不少城市的二次集中土拍遇冷，个别城市甚至接连出现流拍现象，整个房地产行业受调控政策影响较为明显。

　　其中，8月份国内住宅新开工面积增速-1.7%。这是近几年国内住宅新开工面积增速的首次负增长，同时也意味着国内房地产行业正在趋冷，而房企对于二次集中土拍的谨慎，也意味着下半年的开工面积很可能会继续滑落。

　　房地产调控坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性，下半年市场正在面临更多的成交压力。

　　一线城市住宅销售价格环比、同比涨幅均回落

　　在环比层面，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2%。北京、上海和广州环比涨幅比7月分别回落0.3%、0.5%和0.1%。

　　前8月国内商品房销售面积和销售金额同比增速分别较前7月收窄5.6%、7.9%，这同样也是今年内连续第8个月增速回落。

　　在同比层面，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别回落0.3%和0.9%。

　　针对各项数据的持续下滑，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：“全国商品房销售量在2021年7月之前已经保持连续14个月单月历史峰值，高基数导致8月同比增速下滑；多地调控政策趋紧，使得近期销量出现回调走势，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。”

　　不少头部房企在8月销售同比出现了较为明显的下滑，其中就包括曾经喊出“活下去”口号的万科。

　　万科的8月销售情况简报显示，8月公司实现合同销售面积219.4万平方米，比上年同期相比下降48.12%；实现合同销售金额370.3亿元，比上年同期下降36.94%。

　　部分投资者对于万科销售面积与销售金额的同比大降提出了质疑。万科在互动平台表示“8月份公司推盘金额同比有所下降，且因部分城市销售放缓，公司的销售去化也受到一定影响。将继续坚持积极销售，关注市场变化，加快资源转化效率”。

　　强如万科也已经嗅到了市场的寒意，不少近期遭遇危机的房企则更是不好过。

　　贝壳研究院数据显示：前8月，房企到位资金为134364亿元，同比增长14.8%。其中国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%、以及13.4%，其中国内贷款增速降幅持续扩大，房企到位资金持续承压，这与银行贷款集中度管理有关，也使得房企资金压力加剧。

　　9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在回应涉及部分房企的相关问题时表示，“一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察”。

　　房地产行业数据下滑尚难影响整体经济走向

　　整个房地产行业的数据并不好看，但对于整体经济运行而言，依旧是能够被接受的。如果将眼光放至整个经济领域，其他数据仍旧不错。

　　今年1-8月，国内进出口总值24.78万亿，同比增长23.7%。在宏观经济中，房地产行业的紧缩效应是能够被其他增长点所抵消的，“房住不炒”仍将是调控政策延续坚持的方向。

　　对于多数房企来说，未来需顺应市场发展大势，优化区域布局结构、升级产品服务和运营水平，同时也要防范自身资金风险，规模化已经不再是对房企优秀与否的唯一衡量准备。

　　潘浩认为，房企在现阶段一方面需要清理长期库存，另一方面也集中进行客户引流以进行较大力度的促销。

　　转自：中国网地产

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