二季度北京商品住宅市场表现平淡

　　近日，第一太平戴维斯发布2021年第二季度北京房地产市场数据。二季度北京商品住宅市场表现波澜不惊，推盘量与成交量基本保持稳定；写字楼市场的租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升；商业零售市场继续活力十足，尤其是今年五一假期北京各大购物中心结合北京消费季推出多样化活动带动消费。

　　二季度商品住宅市场表现波澜不惊，推盘量与成交量基本保持稳定。整体来看，由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热，北京楼市逐渐开始冲高回落。2021年二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%;同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。北京楼市属于全国重点一二线城市中最为稳定的市场，因此可以预见，下半年北京楼市仍以平稳发展为主、过热行情难以再现，另外，今年二季度起北京开始实施土地 “ 两集中 " 供地规则，供给端的规则变革将持续发力保障房地产市场平稳健康发展。

　　7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，保障性租赁住房再次迎来重大政策支持。而在北京高端租赁市场方面，全市服务式公寓市场出现逐步回暖态势，二季度整体空置率环比下降5.3个百分点至16.7%，较去年同期下降2.4个百分点。租金方面，同期全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月252.3元，租金指数环比保持不变，同比下降1.4%。

　　2021年二季度，北京写字楼市场的租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升，企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米;而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

　　北京商业零售市场继续活力十足，尤其是今年五一假期北京各大购物中心结合北京消费季推出多样化活动带动消费。受假期等积极因素影响，2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5,840.5亿元，同比增长23.3%。其中，商品零售5,387.1亿元，同比增长20.5%;餐饮收入453.4亿元，同比增长69.2%。此外，本季度北京零售市场迎来三座新购物中心，包括西单更新场、北京丽泽天街、北投爱琴海购物公园均于本季度开门迎客，全市优质购物中心空置率环比微升0.1个百分点至6.9%。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示：“房地产市场在上半年也交出了令人满意的答卷，包括写字楼市场、住宅市场及大宗投资市场等领域在二季度均有令人瞩目的整体表现。随着中国经济的不断复苏，房地产市场对经济增长的稳定作用也不断凸显。”

　　住宅市场方面，上半年楼市曾经出现过热势头，但目前已经逐渐企稳，潜在购房者的购房意愿或有所波动。展望2021年下半年的市场走势，房地产市场整体仍然面临诸多挑战与压力。（记者 高伟）

　　转自：经济参考网

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