日前，全球知名房地产咨询机构仲量联行发布《2017年北京房地产市场回顾及2018年展望》报告。报告指出，2017年北京办公楼需求持续强劲，金融街租金，市区零售市场更创13年来季度供应峰值。不过，“红火”的北京房地产市场上外资身影却是寥寥，仲量联行方面表示，事实上外资客户对进入中国特别是北京房地产市场的兴趣一向浓厚，只是受制于资本市场限制、利润转化等因素，其一时很难分享中国的房地产市场红利。
回顾2017年的北京房地产市场，仲量联行报告称，由于新完工的项目取得良好的预租进程，甲级办公楼市场于2017年第四季度录得强劲净吸纳量。金融街区域租金环比攀升3.2%，创35个季度以来的新高。
仲量联行华北区董事总经理张莹表示，“来自于内资企业的强劲需求推动新入市办公楼项目取得高入驻率，验证了市场中仍有大量被压抑的办公楼租赁需求。”
同时，零售物业市场也在2017年第四季度迎来供给高峰，6个项目集中入市。第三方物流企业则继续引领物流市场需求。至于高端住宅市场方面，仲量联行报告指出，受政府限价政策影响，近期入市的豪华公寓项目售价均低于市场预期，使得该类项目成交旺盛，2017年第四季度豪华公寓新房销量显著提高。另外受益于商务出行和游客数量的增长，同季度季度酒店业表现强劲。
从投资主体来看，内资仍是主力。据仲量联行华北区投资部总监王刚介绍，2017年北京房地产投资市场共录得近20笔大宗交易，金额共计240亿元，其中值得市场关注的是去年四季度中粮集团向四川投资基金天府集团以2亿元的价格出售位于长安街的W酒店的交易，这是去年北京市场上非常有限的外资交易中的一个案例。
对此，仲量联行资深董事、中国研究部负责人周志锋分析说，近年中国商业和住宅房地产市场展现出的强劲增长早就吸引了外资的目光，可是资本市场管制措施的采取导致外资进行房地产投资的收益很难转化，再加上汇率变动的风险，这都使外资对中国房地产市场望而却步。
周志锋强调，就所接触的外资客户来说，其对中国房地产市场的投资热情一直在增长，投资意向也从10多年前的投机转向了长期持有等待增值。毕竟从当前形势来看，中国境内房地产市场增长前景向好。
王刚指出，四大政策利好将助力2018年中国境内房地产市场增长。一是国家政策关注居民收入增长，而收入的增长将带动居民置业和消费需求；二是对绿色经济的重视会助推服务业发展，将对办公楼市场形成利好；三是“中国制造2025”战略将加快企业转型升级，随着生产制造向价值链上游转移，企业盈利能力将增强；四是“一带一路”倡议不仅会加快“走出去”步伐，也会加强“引进来”，加上中国市场愈发开放的态度，都将带动越来越多的外资企业和需求进入中国市场。此外，金融税务改革、区域协调发展战略和国企改革的实施，也会对中国境内房地产市场增长形成利好。（杨舒）
转自：国际商报
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