中华企业着眼城市更新，目标明确引领格局更新

　　“城市更新”是城市存在和发展的必经之路。当下，更作为一个时髦词语，正逐渐成为众多一二线城市发展讨论中的热点话题。作为发展的主流进程，商业地产正在整个城市更新格局之中愈来愈多地扮演重要的角色。作为地产界的龙头，“招保万金”先后涉足城市更新项目。以深圳为例，近年来，四大地产龙头先后涉足南苑新村、蛇口海上世界、龙华街道、岗厦等多个城市更新主题项目。早在去年，万科总裁郁亮就在公司年度业绩发布会上公开表示，旧城改造城市更新可为公司带来新的发展机遇。据了解，随着一线城市土地资源日益减少，城市发展进入更新改造阶段，城市更新已成为开发商在一线城市重要的运作方式。

　　聚焦上海，回眸过去未来。事实上，早在多年前，上海地区的房地产企业就已率先以涉及“城市更新”主题的项目：新天地，八号桥，田子坊，古北地区等多个现今地区热点板块已成为项目成功典范。从开发背景、运作方式、土地获取方式、参与主体等多方面演绎着城市完美转型与新的发展思路。

　　以古北地区为例。二十年前不少商户落户虹桥。作为配套项目，虹桥友谊商城曾做过多次人流测试。结果发现此地标人流量低到不可想象。曾有虹桥友谊商城高层透露，“20年前的虹桥地区，商务楼群一片漆黑，成了几乎是一座‘空城’，虹桥友谊商城当时是似‘孤岛’般出现在商务开发区，谁能想到今天的虹桥地区商业会如此繁荣! ”

　　依据上海市总体规划，上世纪末，市政府批准成立古北新区，作为上海涉外居住区。其中，由中华企业开发的“古北国际财富中心”已是房地产业界具有一定影响力的“古北品牌”，成为集土地开发、住宅开发、办公地产开发及商业地产开发为一体的综合性开发商的新典范。包括古北商务版块在内，中华企业旗下古北集团相继给出古北国际花园、古北国际广场、古北佘山国际别墅等多个优秀的古北地区力作。通过市政府的宏观规划，经过十多年的开发建设，包括中华企业在内的多家房企共同努力，古北新区已初具规模。各相关配套设施更是早已逐步完善。作为上海第一个大型高标准国际社区，凭借其优越的生活氛围和人文环境，以及大上海海纳百川的气度，古北新区已在上个世纪就已成为长宁和上海著名的城市名片，有力地提升了长宁区和上海的城市形象，在上海乃至全国享有广泛的影响。

　　除了古北商务板块外，公司于2008年开始重点突击的北外滩沿线板块也亦是“城市更新”的标杆典范。亦是走在其他地产企业的前列。

　　在城市功能中，北外滩曾被定义为码头集散地及城市基础配套设施。随着城市现代化及航运技术现代化的不断发展。在上世纪70年代北外滩外运码头逐步搬迁，外移之后，黄浦江两岸的不少沿江土地空了出来。不过，黄浦江沿岸土地的土地性质有着严格的限制，多为工业用地。直至上世纪末，上海市政府提出黄浦江两岸滨江地带定位改变、功能转换。

　　黄浦江北外滩沿线是中华企业很早就涉足的重要版块。上世纪末，由上海市政府牵头，力争将“北外滩”打造为上海标志性的水上门户，形成一个集开放滨江绿化、国际客运和星级宾馆于一身的21世纪黄浦江北外滩沿岸新的标志性建筑群，定位为国际豪华游轮来华的停靠之处，该项目列入上海市重大工程建设项目之一。

　　去年末，中华企业继续“走出去”战略。配合无锡市政府，启动“无锡中城”城市更新计划。资料显示，无锡中城誉品置业是由中华企业控股子公司上海房地产经营集团有限公司和无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司共同发起。是为城市提供生态、生活和生产高度融合的解决方案，实现产融结合、生态优先、城市和谐的共同提升。

　　记者从相关渠道获悉，中华企业于前期就早已介入洽谈事宜，与当地政府商讨“城市更新”具体方案。早在今年5月份，该项目就已由政府规划改造并公示。可见，公司在做城市更新方面，具备一定实力、经验。

　　公司相关人员表示：对于该地块的取得，“虽然拿地是2013年9月，但是该地块作为无锡城市更新的重点项目，我们在两年前就参与了该项目的规划设计，对周边环境非常了解，对地块的升值潜力也非常有信心”。未来，这里将打造成为集商务办公、餐饮购物、文化休闲、人文居住于一体的无锡城市副中心。

　　值得注意的是，在整个更新规划中，位居中央的中心公园绿地成为中城的“绿核”，1栋民国时期保护建筑和3栋纺织类工业遗产保护建筑传承其中。“绿核”作为连接各地块的景观节点，形成中城绿色动线。结合保护建筑的更新和再生，新建筑还将以镶嵌的方式编织进城市的地脉中，使新老建筑互为关系，进而形成有历史底蕴的社区型商业的氛围。中华企业在对城市功能性的更新中，始终尊重历史的传承。城市更新也将包容对过去的思考。

　　另据介绍，此次无锡中城城市更新计划，是为城市提供生态、生活和生产高度融合的解决方案，实现产融结合、生态优先、城市和谐的共同提升。整个地块业态组合强调功能互补，形成职住一体的综合开发模式。

　　业内人士分析说，中华企业本次以无锡中城项目为载体的城市更新计划，将作为其在江苏区域的重点工程，聚合经济、社会、生态三重效应，努力为产业升级、城市建设、民生保障提供最佳案例。

　　城市更新，作为地产类公司永远的主题，势必得到长久的发展。亦是对城市功能进一步拓展的完美诠释。不仅在拓展城市的发展空间、聚集城市资源、提升城市的形象上有重要的贡献，同时也符合改善人居环境、提高居民生活品质和社会发展的需要，对已经形成的城市空间是活力的注入。随着高速的城市化进程，上海等大型沿海城市的中心区域，面临已几乎无地可用的尴尬境地。为了破解土地匮乏与继续发展之间的矛盾，势必将由此踏上了一条城市更新之路。

　　政府联动，中华企业目标明确“城市更新”方向。公司拥有充足的土地储备及较强的开发能力，未来有望业绩实现稳定增长。加之，中华企业是房地产板块的佼佼者，多年维持绩优股形象。中华企业地产项目将有相当的升值溢价空间。

来源：中国财经网

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