龙湖上半年合同销售达203亿 融资成本低至6.5%财务稳健

龙湖地产（港股代号：960）今日公布2014年中期业绩，其合同销售额达202.8亿，营业额增长4.7%至159.4亿元。物业发展营业额为151.9亿元，较去年同期增长3.6%。而投资物业方面，扣除营业税后的租金收入为3.8亿元，较去年同期增长24.1%。尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利仍有40.1亿元，归属于股东的核心净利润率为13.4%。

今年上半年龙湖的现金流情况依然保持良好，在手现金181.1亿元达到历史较高位，净负债率低于集团控制上限，为66.2%，财务状况依旧稳健。信用状况保持为BB+（标准普尔）和Ba1（穆迪），展望均为稳定，仍为民营房企中信用最佳。

龙湖的运营风格一向谨慎，也很会把握融资窗口期。除提前赎回9.5%的7.5亿美金债之外，期内龙湖还成功完成两次境外融资。包括一次34.25亿港币的5年期银团贷款，利率为Hibor+3.1%，以及5月首次进入人民币债市场，为对冲汇率风险在境外成功发行的20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%，也是全球资本市场上规模最大的4年期人民币点心债券。目前，龙湖的综合借贷成本低至6.5%，而借贷年期达到4.5年的高位。在严峻的市场环境下，龙湖依然能保持低成本融资的能力，凸显龙湖在财务上的稳健及战略性。

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